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第一章 概论 房地产金融和 与投资 .ppt
;Real Estate Finance Investments;参考书;第一章 概论 outline;第一节 房地产与房地产业;;;产权和房地产 Property Rights and Estates;财产的界定 Definition of an Estate;二、房地产业;房地产业的界定;房地产业与建筑业;房地产业在国民经济中 具有十分重要的地位;第二、是国民经济的先导产业
在房地产开发、经营和消费过程中，需要大量的资金和物资，联系着一大批相关产业，它的发展，能促进和带动相关产业的发展，起到促进和导向的作用。
1、促进建筑业的繁荣
2、促进建材工业、建筑设备工业、建筑机械工业和冶金、化工、森工、机械、仪表等产业的发展。建筑涉及23大类，1558个品种
我国房屋建筑成本中70%是材料消耗，每年耗用钢材总耗量的25%，木材的49%，水泥的70%，玻璃的70%，预制品的25%%，运输量的8%。;;第三、是国民经济的支柱产业
房地产是构成整个社会财富的重要内容，对国民经济具有稳定而长远的影响。
英国的房地产价值占该国总财富的73.2%。
房地产本身价值大，附加值高，土地不断升值。
房地产产品使用周期长。;三、房地产商品的特点;房地产资金的特点;四、房地产业与金融业的关系;（一）金融业对房地产业的作用;（二）房地产业对金融业的作用;第二节 房地产金融概述; 一、房地产金融;二、房地产金融学的主要内容;三、房地产金融的构成;四、房地产信贷市场的构成;房地产开发企业;房地产金融机构;房地产商品的消费者;五、房地产信贷资金的筹集;（一）政策性房地产银行资金;（二）商业银行房地产信贷资金;1、自有资金;2、各类存款;（3）个人存款;合同储蓄;自愿储蓄;强制储蓄;3、借入资金;六、居民个人购房资金;（二）居民购房资金的测算;套内建筑面积;套内使用面积;套内墙体面积;阳台建筑面积;分摊的公用建筑面积;;计算结果;七、房地产债券;（一）房地产债券的分类;（二）国外房地产债券举例;1、市政债券;2、地价指数债券;3、住房预约债券;;你的名字 纪弦;春 雷 孔孚;错 误 郑愁予;一代人
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