2009年度三亚中央海岸商业街形象包装与氛1147---.ppt

目 录 一、市场简析 二、项目简析 三、实行措施 一、市场简析 市区： 由于近年来国内外游客量不断增加，三亚新兴商业市场愈发火爆，以第一市场为代表的老三亚商业区已经不能满足游客需要，逐渐向解放二路、三路转移，并形成了解放路步行街、明珠广场等商业聚集地。而鸿洲集团兴建的时代海岸大型社区配套酒吧街则是目前三亚夜生活娱乐休闲的主要场所。 这里是三亚最早兴起的旅游度假区。大小酒店林立，俄罗斯游客较多，故此处的商业多以迎合俄罗斯游客的消费为主，如夏日百货，大东海滨海酒吧街等。 简析： 1、三亚聚集了大量的国内外游客，且国际化程度越来越高，豪华酒店云集，但缺乏相应的高端商业配套； 2、由于三亚的商业要兼顾本地居民和游客的消费，故大多市场定位不清晰，档次偏低。目前除时代海岸酒吧街人气较旺外，尚无真正意义上具有独特商业文化的风情街。 项目概况： 东和“中央海岸”项目位于三亚著名的海岸风景区——三亚湾“阳光海岸”规划区域内，拥有约800米长的一线国家海岸线，是三亚湾上最耀眼的一颗珍珠。项目由世界著名设计公司新加坡雅科本规划设计，占地约45000平米。 项目定位为：五星级度假酒店＋铂金私属游艇酒店＋东和游艇会＋游艇码头＋滨海SPA＋滨海风情酒吧街＋海上艺术表演中心＋滨海娱乐休闲码头。 重庆东和集团已与世界著名品牌酒店管理公司美国“卡尔森”酒店管理集团强强签约合作。届时，美国卡尔森酒店集团与重庆东和集团合作的三亚“东和丽笙”超五星级酒店将进驻“中央海岸”项目，成为三亚湾一线海景上最具影响力的度假酒店。 旧金山“渔人码头” 　　旧金山渔人码头，是美国著名的旅游景点，它大致包括从旧金山北部水域哥拉德利广场到35号码头一带，许多商场、购物中心和饭店坐落在这里。渔人码头地区拥有旧金山海洋国家历史公园，哥拉德利广场和机械博物馆等景点。这里交通便利，搭乘轻轨运输线及鲍威尔-海德电缆车线均可到达码头。其它热门景区，如唐人街，伦巴底街和北滩都在附近。渔人码头还举办过许多大型活动，包括7月4日美国国庆节焰火表演等。 悉尼“情人港” 上述两地均为当地著名的旅游观光港口，它们巧妙的将都市繁荣与海湾风情融为一体，打造出“都市海湾”的概念。在这里，海洋生活与城市的华丽便捷完美交融，集生活价值、城市价值、商业价值于一身。故建议本案在商业定位时应充分借鉴这种概念，体现出国际星级海上都会的项目定位，迎合目标高端受众海滨尊贵人士的喜爱。 商业街橱窗包装 商业街橱窗包装 1.强调灯光效应，注意街灯与商铺灯光的相互关系，使商街室内外交相辉映； 2. 商铺装璜以落地玻璃为主，建议外广场搭配造型奇异街灯及挂旗； 3. 由于项目到商业街入口有一段空旷区域，建议用花车来装饰； 4.人行街道的闲暇之处可摆放遮阳伞和椅子，当然雕塑小品的点缀，也让整条商业街充满文化气息； 5.所有商铺外部都需要质地高档，尊贵感较强的遮雨棚； 6.商业街对面的水泥围墙，需要进行包装。现有两种方案，其一，在墙面上制作出喷绘效果，形成一个广告展示面；其二，推掉旧墙，从新制作新的景观墙，从而达到广告效果。 Thank You！ 外广场包装建议： 听 觉 嗅 觉 感官影响 视 觉 通过花车、花卉的列队穿插, 给人一种视觉暗示，起到引导客户参观路线的作用，特别适合从项目到商业街入口这段空旷地段。另外通过经典的背景音乐和浓浓花香烘托出一种高雅的氛围。 触觉 花车、花卉的运用 感官影响 听 觉 嗅 觉 视 觉 触觉 遮阳伞和椅子 人行道的空暇位置，可以错落有致的摆放一些遮阳伞和椅子。沐浴着午后阳光，品味着浓郁咖啡，雅致生活从这里开始。 街灯和挂旗 触觉 感官影响 听 觉 嗅 觉 视 觉 欧式的街灯和别致的挂旗的运用让整个商业街充满着贵族情调。一眼望去，仿佛十八世纪的欧洲，高贵而神秘。 触觉 感官影响 嗅 觉 视 觉 听 觉 华贵遮雨棚 所有商铺外部都统一需要质地高档，尊贵感较强的遮雨棚，使得整个商业街整齐中带着华丽。 雕 塑、小 品 通过静态雕塑、个性小品等装置体现项目的文化品位，增加外广场的可参观性。 触觉 感官影响 嗅 觉 听 觉 视 觉 中央海岸 商业街形象包装及氛围设计建议案 2009年6月4日 三亚是中国唯一的热带滨海城市，地处中国海南省（海南岛）最南端.这里四季如夏，可谓三冬不见霜和雪，四季鲜花常盛开，素有“东方夏威夷”之称。这种气候最宜旅游休闲度假。 随着三亚的国际化程度越来越高，大批高质量的国内外游客蜂拥至此。 三亚： 大东海： 二、