第四编 第十七章 抵押权 物权法原理和 与案例教程 .pptVIP

主编 龙翼飞;第四编 担保物权;获嘉县中和农村信用合作社诉张某等确认房产抵押权纠纷案 2000年3月31日，张某与中和信用社签订房地产抵押借款合同，申某在双方签字盖章处签署了自己姓名。双方约定，张某自愿将坐落在城关区新华路西建筑面积180平方米、房产证号为073427号的房产抵押给中和信用社；抵押权与债权同时存在，债权消失，抵押权随之消失，抵押合同终止。;同日，张某、申某向获嘉县房产管理局提出申请并办理了以中和信用社为他项权人的第361号房屋他项权证，并交付中和信用社。 据此张某与中和信用社于2000年4月3日签订了以张某房屋他项权证为抵押的(中和)社抵借字第2000—462号抵押借款合同。张某在中和信用社贷款4万元，还款期限为2000年12月3日。;后张某分别于2000年11月28日、2000年12月27日、2001年1月31日、2001年2月27日、2001年4月30日到中和信用社结算利息。;故其抵押合法有效，应予保护。赵某受张某委托取走他项权证并交回张某，其代理后果应由张某、申某承担。现张某尚未清结贷款本息，中和信用社之主债权尚未消灭，故其抵押权作为从债权亦未消灭。张某委托赵某取回房屋他项权证，不影响中和信用社所享抵押权的存续。故中和信用社对张某等共有的073427号房产抵押权存续的确认请求成立，人民法院予以支持。;遂判决如下：确认中和信用合作社对张某、申某的073427号共有房产抵押权继续存续。;某市建筑公司与新安房地产开发公司建筑工程款纠纷案 某市建筑公司承包新安房地产开发公司（以下简称新安公司）开发的湖滨花园工程，共5栋住宅商品房，面积约12万平方米。在该工程完工以后，新安公司已支付了大部分工程款，尚欠工程款五千余万元，建筑公司遂行使法定抵押权，将已竣工的5栋房屋留置，新安公司多次与其协商，请求接管4栋楼房，建筑公司均予以拒绝。;2000年5月，建筑公司向法院起诉，申请先予执行，请求将湖滨花园1号至5号楼地下2层先予执行。而新安公司则向法院起诉，请求以5栋楼房中的1栋折抵工程款，另4栋楼房应当返还给新安公司，并要求建筑公司赔偿因非法留置4栋楼房5个月之久，给其造成的六百多万元损失。由于湖滨花园2号???3号楼已经抵押给建设银行，建设银行也在法院起诉建筑公司，要求实现抵押权。;中国农业银行蚌埠市淮河支行诉安徽省蚌埠市华东鹿业开发有限责任公司等借贷、抵押合同纠纷案 2001年4月24日，中国农业银行蚌埠市淮河支行（以下简称农行淮河支行）与安徽省蚌埠市华东鹿业开发有限责任公司（以下简称华东鹿业公司）签订了借款合同，约定：华东鹿业公司向农行淮河支行借款100万元，年利率为7. 128%，按季度计付利息，贷款期限自2001年4月24日起至2004年4月24日止。;同日，农行淮河支行向华东鹿业公司发放100万元贷款。 2001年8月14日，双方签订了农银抵字第(2001)第0814号抵押合同，约定华东鹿业公司以机器设备(详见抵押物清单)为以上贷款的21万元部分设定抵押，同时约定担保的范围为借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现抵押权的一切费用。双方并办理了抵押登记，农行淮河支行取得了蚌工商押字第(2001)073号抵押物登记证。;2001年8月9日，农行淮河支行还与马某、胡某签订了农银抵字第(2001)第0809号抵押合同，约定马某、胡某以其坐落在蚌埠市国富街6栋7层－东－西(产权证号为113123)及信德前进小区8栋第三层(产权证号为323405)的房产为华东鹿业公司的上述贷款中的10万元及18万元合计28万元部分设定抵押担保，并办理了抵押登记，农行淮河支行取得了以上两处房屋的他项权证。;2002年1月9日，农行淮河支行与华东鹿业公司又签订了农银抵字第(2002)第0109号抵押合同，约定华东鹿业公司以种鹿(详动产抵押清单)为以上贷款中的55万元部分设定抵押。蚌埠市公证处对双方签订种鹿抵押合同情况进行了公证，并出具了(2002)蚌证字第268号公证书。;合同约定的期限届满后，华东鹿业公司仅依约支付利息至2005年9月20日止，归还本金271 020元，尚欠本金728 980元及2005年9月21日之后的利息。2006年6月15日，农行淮河支行从华东鹿业公司账户上扣划了8 055元归还本金，尚欠本金720 925元。;法院认为：农行淮河支行与华东鹿业公司之间签订的借款合同及设备抵押合同，农行淮河支行与马某、胡某签订的抵押合同，均是当事人真实意思表示，内容合法，且抵押合同均已进行了抵押物登记，故均应确认为有效合同。;农行淮河支行与华东鹿业公司之间签订的农银抵字第(2002)第0109号抵押合同，是以种鹿作为抵押物的抵押合同，且公证处对双方签订种鹿抵押合同的行为进行了公证，该合同反映了当事人的真实意思