厦门观音山2011年P30地块价值分析报告20P.pptVIP

观音山2011P30地块价值分析报告 汇报内容框架 第一章： 地块属性分析 第二章： 地块潜力属性 第三章： 区域竞争分析 地块区位图 地块现状图 规划与出让条件 片区规划定位 地块价值分析 地块SWOT分析 竞争力提炼 项目定位方向 项目风险分析 区域已出让地块分析 在售项目 1 地块区位图 2 地块现状图 3 规划与出让条件 4 片区规划定位 5 地块价值分析 第一章：地块属性分析 地块区位图 第一章 地块位于厦门岛东部，属观音山营运中央商务区。 西临环岛干道、南临台北路，北侧为塔浦安置房社区，周边高楼林立，已具备良好商务氛围。 位于环岛干道东侧，临二线主干道，既能享受出行的便利，又避免了紧临主干道所带来的负面影响。 地块东侧半屏山路、西侧环岛干道和北侧塔埔路已建，南侧台北路和两子地块之间的规划道路未建。 2011P07 环 岛 道 环 下 堡 路 黄 头 路 塔 埔 东 路 塔埔路 塔 埔 西 路 半 屏 山 路 干 塔埔 安置房 观音 音乐 学校 2006 G07 2006 G17 2007G10 2005 G10 2005G10 2005 G10 2009P01 2009P01 2009P02 2009G30 岛 路 台 东 路 南投路 台 南 路 2010P12 2010P11 2010P17 拟出让地块 已出让地块 2010P24 2010P23 2010P25 2010P27 2010P28 2011P14 2010P06 2010P07 台北路 2011P18 拟出让地块 A04 A07 地块区位图 地块现状图 第一章 地块现状图 A07 A04 A07 广告牌 施工用房 广告牌 台北路 半 屏 山 路 环 岛 干 路 塔埔路 A04 A07 本项目权属清楚无争议。 场地现状堆土未清运，施工活动用房和广告牌尚未迁移、拆除。 思明区提出可于2012年3月31日前完成以上场地清理，并完成场平及围墙建设。 规划与出让条件 第一章 A04子地块 A07子地块 合计 用地位置 思明区03-07观音山片区塔埔路与半屏山路交叉口西南侧 —— 用地性质 办公 (写字楼、商业性办公场所、金融活动场所) —— 用地面积 23852.926平方米 40241.092平方米 64094.018平方米 总建筑面积 （计容） 90000平方米以下 177000平方米以下 267000平方米以下 不同性质建筑占总建筑面积 办公：90000平方米以下 办公：177000平方米以下 办公：267000平方米以下 建筑密度（上限） 40% 50% —— 绿地率（下限） 25% 15% —— 停车位 符合2010年《厦门市城市规划管理技术规定》和厦规[2008]112号文 —— 地块编号 2011P30 出让方式 拍卖 起始价 47110 平均楼面价 （元/平方米） 1764 竞买保证金 （万元） 9422 增价幅度 （万元） 300 出让年限 办公50年 开工时间 土地交付之日起一年内 竣工时间 土地交付之日起四年内 规划与出让条件 第一章 环 黄 头 路 塔 埔 西 路 塔埔 安置房 塔 埔 东 路 观音山 公寓 岛 道 干 拟出让地块 已出让地块 路 塔埔路 台 南 路 环 岛 半 屏 山 路 观音 音乐 学校 塔埔 安置房 南投路 台 路 东 A04 A07 片区规划定位 第一章 海西第一“CBD” 观音山国际商务运营区规划总用地面积138.23公顷，是厦门迄今为止在建的规模最大、档次最高的商务营运中心区，是海峡西岸真正意义上的CBD。 厦门国际会展中心、国际会议中心、国际五星级酒店、国际网球中心、国际游艇俱乐部五个标志性建筑为邻，与厦门软件园二期连接成片，形成和谐而完整的商务群整体。 集商务、展博、行政服务、金融服务、信息服务、商业、旅游休闲以及生活服务为一体。 地块价值分析 第一章 地块紧临的环岛干道，是岛内横贯南北、无红绿灯的城市主干道，可快速直达高崎国际机场、国际会展中心、厦门大学，距火车站仅需15分钟车程； 地块周边骨干路网基本形成，公交交通较为完善，5路、28路、127路公交车均能到达地块周边，出行极为便利； 地块右侧的半屏山路预留了轨道控制线，将进一步凸显地块的地域交通优势； 交通： 塔埔路 半屏山路 环岛干道 地块价值分析 第一章 景观： 所处的观音山片区，高档写字楼林立，可坐享现代化都市景观； 地块临近环岛路，有着优越的海景资源，2.8公里长的美丽海滩，魅力无穷沙雕艺术，