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浅析住宅小区环境与配套设施设计 　　摘要：跨入新世纪，随着我们国力的增强和人民收入水平的提高，广大群众改善居住条件的要求越来越高。现代住区的规划建设如何创造出更加舒适、更加便捷、更加文明健康的人居环境，既是时代的要求，也是市场的需求。我国当前城市住区规划建设中存在着一系列突出问题，这些问题违背了我国现代住区建设的目标要求。分析了国外新城市主义的规划设计思想和理念，指出其具有多方面的积极价值，可以为我国的住区规划建设提供有益启示。 　　关键词：现代住宅　小区　规划　环境 　　 　　一、关于住区环境 　　 　　1.居住环境的整合性 　　住区环境的优劣直接关系到居民的生活质量，是住区规划设计的灵魂，已经越来越受关注。 　　环境，决不单指绿化景观。环境的概念几乎涵盖了存在干人类周围的一切。归纳起来分自然环境、社会环境、物质环境三个方面，自然环境要强调生态性，社会环境要突出文化性，物质环境要提高功效性，三者相辅相成，互相影响，互相促进的。住区环境建设，实质是一个整合的过程，要发挥整合的作用，要实现整合效益最大化。 　　要实现居住环境整合效益最优，需要采用现代城市设计的理念和手法，尽可能地完善各项居住功能，增加情趣，提高品味，通过对住区的“精加工”，克服各种“先天不足”的毛病。住区规划建设中，应当将环境设计作为一个独立的设计阶段来进行。要彻底改变环境是搂栋设计的“副产品”的做法。(即摆好了接的位置，再“见室插绿”的作法)要通过对住区空间轮廓、群体组织、建筑色彩、立面造型、绿化配置、小品设置、屋顶、地面的铺砌效果等进行综合考虑，从而实现整合环境最优。 　　相对独立阶段的环境设计应与修建性详细规划同步进行，应建立在深入的居住形态调研，对居住行为充分认识、了解的基础之上。前两年，一些住区的规划建设热衷于搞大广场，大花园、大喷泉等，现在这种做法已逐步披淘汰。一些住区只注重植草坪、不注重栽树或很少种乔、灌木的做法也在改进中。取而代之的是方便实用、贴近居民的宅旁路边可以进入的小花园和各种便于人们交往的休憩???所，住区绿化追求密实度，讲究乔、灌、草、攀援植物的合理配置和氧气的释放量。过去一些盲目追风求洋，搞花架子，片面讲气派，放大尺度的做法也正在克服中。中国风格、地方特色、尺度适当、空间宜人的规划设计已越来越受到推崇。这是住区规划建设进步的表现，其环境整合效益定会越来越好。 　　 　　2.建造、装修一体化 　　住宅建造和装修能否一次完成，实现其建造，装修的一体化，这已经直接关系到居住的环境质量。竣工交付毛坯房，这是我国住宅建设发展阶段的历史产物。其弊端已有目共睹：损坏结构、影响环境、严重扰民，浪费资源。 　　为克服开发者提供毛坯房，由住户自行装修造成的弊端，建设部专门发出通知禁止交付毛坯房，许多地方已纷纷提出菜单式装修方案――给住户提供装修菜单，住户点好“菜”后，开发商做“菜”，最后交出的是完全的成品房。这一方法，比提供毛坯房来说，无疑是个进步。但我们发现实施起来难度很大。开发者用心良苦，但收效甚微，据了解做菜单式装修成功者在全国廖廖无几。原因何在?主要还是目前的家装市场不完善、不规范，象样的家装专业队伍没有完全形成。鉴于此，开发商很难“按单做菜”。有的项目既然不好做，或者做了也不满意，加上按单做菜开发商会承担更多的责任和风险，于是干脆不做，交付的仍是毛坯房。 　　一次装修到位，关键是转变观念。开发商、建造商、消费者和政府管理部门都要转变观念。一是没装修的住宅是半成品，不能卖，二是住房特色个性不能靠拆、砸、换的方式实现，而应从设计源头上考虑，从家俱、装饰品上体现。政府将制定相应的法规，加以限制和引导。 　　能否一次装修到位，关键在地方政府的决心，工作重点在开发商。开发商要认清市场发展潮流，适应市场需求，狠下决心，准确定位消费对象，认真把握市场需求，精心选择装修队伍，精心设计、精心选材(绿色建材)、精心施工，以满足广大消费者的需求。实际上，做好了住宅装修，保证了住房质量，也是对企业品牌的一种推进，亦蕴含着新的利润增长点。上海奥林匹克花园项目就是一个很好的佐证。据报道北京世纪城二幢高层住宅楼，共192套房，全部一次装修到位，推出后仅一天时间就销售一空。 　　 　　二、关于住宅建设配套 　　 　　1.适度超前的配套原则 　　在国家新的有关住宅区规划设计规范尚未颁布，老规范又不能完全适用的新情况下，如何规划建设住宅配套设施?现在各地做法不一，各显神通。见缝插针，不管配套的开发行为，已为各方所反对，难以为继，但不难发现至今还有不少开发项目，为追求项目的经济效益仍在千方百计地压缩配套项目，从而给城市给居民留下了隐患。笔者要强调的是住区建设配套问题要高度重视，并以适度超前为好。因为，相对充裕的配套设施，是住区运行高效率、