浅析房产管理信息系统中动态楼盘表.docVIP

浅析房产管理信息系统中动态楼盘表 　　一、楼盘表的特点 　　 　　简单而言，房产管理信息系统中的楼盘表具有以下特点： 　　 　　(一)形象、直观 　　楼盘表改变了原来用数据清单和文字描述房屋的方式，通过图形、颜色、符号、标注等手段，将整同一楼(幢)中各房屋(户)信息图形化地展现出来，简洁、生动。 　　同时，图形化的展示方式延续了现实世界中人们对建筑物的直观认识，使得房屋的表现更直接、更形象，符合人们的思维习惯，大大方便了阅读。 　　 　　(二)主题丰富 　　在楼盘表中，房屋的任何属性都可能作为一个表现的主题。各属性叠加综合起来还可表现为更复杂的业务主题。信息系统中的楼盘表可根据业务需要可定制多种多样的业务主题，并通过技术手段加以展示，方便操作人员的更直接地获取信息，提高工作效率。 　　 　　(三)可动态维护 　　楼盘表作用的发挥依赖于其数据的有效性和及时性。楼盘表必须通过数据的动态更新、图形重绘、实现动态维护，才能向阅读者传递更为准确的信息。楼盘表动态维护的基础，是数据共享与实时更新。通过楼盘表数据与各类房屋业务数据共享、互交互换、实时更新，可实现楼盘表的实时动态维护管理。 　　 　　二、动态楼盘表的相关技术 　　 　　动态楼盘表管理技术，是房产信息系统中使用相对频繁的技术，直接影响系统的性能和可操作性等。动态楼盘表相关技术包括了楼盘表框架搭建、多主题楼盘表展示、楼盘表动态更新、楼盘表版本管理与历史回溯、楼盘表与房产分层分户图／房产业务／GIS／房产档案等信息联动等。 　　 　　(一)楼盘表框架搭建 　　楼盘表框架以图形化的方式展现某一楼栋中各房号的空间位置、空间大小与空间关系，是主题信息的基础和依托。楼盘表框架搭建好以后，可直接在其上展现楼盘表的主题信息。楼盘表框架是基于房产测绘成果这样的静态信息完成的，是楼盘表中相对稳定的一种结构。 　　楼盘表框架搭建应采用统一的规则。板楼的搭建可以按单元、层次自动绘制完成，而对于跨层、跨单元、地下车库、阁楼等特殊户型，需要通过专门的图形编辑功能进行人工分割、合并、变形、插入等特殊模式操作完成。因测绘变更引起楼盘表框架变更时，需记录变更前后的楼盘表框架关系，使得系统能够动态反映房屋实体的历史变迁。 　　 　　(二)楼盘表数据动态更新 　　业务办理后楼盘表相关数据更新的问题，有几种思路可以解决： 　　1　“不作为”模式 　　即各业务自己办理，不去理会数据同步的要求。业务办理完成后，根据业务的情况更新自己的业务数据。楼盘表读取各业务数据，完成数据处理后，进行图形重绘。 　　2　“都作为”模式 　　即设计楼盘表属性状态表，存储各业务审批结果状态，各业务办理结束后，及时更新相应的状态标识。楼盘表重绘时直接读取楼盘表属性状态表的数据，按要求进行展示。 　　 　　(三)楼盘表的主题表现 　　1　数据和表现分离 　　数据和表现的分离体现在两个层次。 　　第一个层次是表现手段和数据分离。在表现手段上可以采用真图形或假图形手段。真图形手段主要是指采用二维或三维的图形手段来展示楼盘表；假图形是指用户看上去是图形，实质上是采用了表格、带格子的列表等非图形手段展示。三维楼盘表功能，需要真实模拟显示房屋空间立体构造的三维楼盘表，设计时不过分强调房屋实体的虚拟仿真，但能够从形状上快速模拟房屋的物理现状，包括房屋长、宽、高，以利于进行深层数据分析。考虑到当前条件下楼盘表功能的扩展以及楼盘表绘制和更新的速度问题，推荐使用二维图形技术表现楼盘表。 　　第二个层次是表现的内容与数据的相对分离。楼盘表的属性数据是按照语义不交叉的原则，设定语义上达到最小原子级的数据，但是应用过程中不一定直接以这些语义最小的数据项作为楼盘表的属性，而是根据业务需要定制的楼盘表主题，将这些语义最小的原子级数据项进行运算之后，生成一个复合属性在楼盘表上进行展示。 　　2　楼盘表专题表现 　　如果把楼盘表的框架作为画板的话，楼盘表的专题属性才是其真正精彩之处，可以采用色彩、符号、标注或混合多种手段进行表现。 　　有学者研究得出色彩是最高效的信息传输手段，正是有了五颜六色才使得图形丰富多彩，便于区分、更具立体感。单主题或复合后单主题的情况下，推荐首先使用色彩修饰楼盘表。 　　多主题的情况下，可以采用多种手段叠加的方式显示。如房屋的生命周期采用颜色表示(如期房在楼盘表框架中对应位置中涂粉色，现房涂绿色，已灭失的房屋涂灰色)；而抵押、查封状态采用符号(如抵押就在楼盘表对应的位置标记图标，查封就在楼盘表对应的格子内标记图标)。 　　 　　(四)楼盘表数据历史回溯 　　房产业务办理系统一方面需要通过业务操作，完成数据加工、数据更新从而不断获得现有数据；另一方面必须保存历史数据以便