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漫谈商业地产电气设计创新 　　【摘要】随着电气设计的不断发展，人们已充分的认识到电气设计应在满足安全性、可靠性的前提下，综合考虑其经济性，并力图使设计更加合理化、人性化。因此本文从电气设计的安全性、经济性、可靠性等方面探讨了当前商业地产电气设计的最新进展。 　　【关键词】商业地产 电气设计 创新 　　 随着城市的不断发展，商业建筑的使用功能趋于多样化，用电设备种类也越来越多，如照明、空调、电梯、消防、通信、计算机等等，而且不断向智能化设备方面发展，耗电量明显增加，因而对电气设计方面提出了许多新的要求，也促进了电气设计的不断创新与发展。电气设计的不断发展已经使人们充分的认识到电气设计应综合考虑其安全性、可靠性和经济性，并保证其设计更加合理化、人性化。所以，本文从电气设计的安全性、经济性、可靠性等方面探讨了当前商业地产电气设计的最新进展。 　　1采用安全新产品 　　 随着漏电火灾报警系统等安全新产品的不断研发与应用，当前的商业地产建筑设计中正越来越多的使用一些安全新产品，进行更加有效合理的安全预警，保证人们群众的生命和财产安全。下面我们来简单介绍两种使用最多的安全新产品。 　　1.1漏电火灾报警系统 　　为了提高商业建筑的电气防火预警能力，最新的设计中，在低压配电系统中特别增加了“防火漏电故障地址报警联动网络”，也就是在每个楼层照明配电箱总开关处选用了具有”防火漏电报警”功能的漏电火灾报警器，控制柜设在变电所内，组成“智能化防火漏电故障地址报警联动网络”，一旦某个线路有了漏电隐患，该网络即会及时、准确地报警，并敦促、指示维修人员及时赶赴故障点排除隐患。漏电火灾报警器在现场与消防报警系统联动，变电所漏电火灾报警控制器通过通信总线与本系统联络。这样既实现了双重控制，又避免了电气火灾隐患。 　　1.2消防联动控制 　　 消防控制中心联动控制台可以实现对消火栓泵、加压送风机、防、排烟风机防火卷帘门、电动防火门的监视和控制以及切断一般照明及动力电源，点燃应急照明灯。火灾报警后，消防控制室会根据火灾情况控制??关层的正压送风阀及排烟阀、电动防火阀，并启动相应加压送风机、排烟风机，排烟阀280℃熔断关闭，防火阀70~C熔断关闭，阀、风机的动作信号要反馈至消防控制室。在消防控制室，对消火栓泵、自动喷洒泵、加压送风机、防、排烟风机，即可通过现场模块进行自动控制也可在联动控制台上通过硬线手动控制，并接收其返馈信号。 　　2较小消防负荷的供配电 　　 在大型商业地产项目设计中经常会遇到消防用电设备负荷较小且分布较分散的情况，若均由变电所输出，会使得变电所低压柜输出很多小电流回路，影响断路器分断能力和导体的动、热稳定性。因此，在最新的设计中，采用了增加一级配电的方法，即从变电所不同母线段上分别馈出一条消防专用回路，在适当位置配置两台配电柜，再由此配电柜放射式配至末端双电源互投箱，这样既避免在变电所级馈出许多小电流回路，又满足了规范对专用供电回路的要求。 　　3建筑电气的节能设计 　　 商业建筑电气设计作为建筑设计的组成部分，其节能设计在建筑节能中起着十分重要的作用。当前的商业地产建筑设计中越来越重视建筑电气节能，进行合理的电气节能，既减少了我国总的电能消耗，也避免了不必要的浪费，节省了一大笔花销。 　　3.1节能照明灯 　　为了减少动力设备用电对照明线路电压波动的影响，照明用电与动力用电线路尽量分开供给，设有一般照明和应急照明两种。照明设计包括商场照明和车库，商场灯具设置按照标准(300Lx)来设计，并利用人工照明与天然采光相结合的方法，满足照明的照度、色温、显色指数，以及照明功率密度值标准值的要求，从而达到节能的效果。车库照明按照照度标准值(75Lx)来设计。电梯间、楼梯间、地下车库、设备房(变电所、电梯机房、弱电机房、消防控制室等)及主要出入口等场所设置应急照明装置，应急照明则分为三类，即疏散照明、安全照明、备用照明。应急疏散指示照明及楼层指示灯，要求配备应急供电时间不少于30分钟的蓄电池。对于有特殊要求的场所，如节日彩灯，大楼外墙等设有泛光照明和特殊照明，设计时要按估算负荷预留景观照明电源箱。 　　3.2高效电动机 　　 电气设计中，为了降低电动机损耗的电能，其主要方法就是增强电动机的功率因素和效率。和一般的电动机相比较，选用高效电动机之后，其效率可以提高50%左右。功率因数平均可以提高50%以上，而总损耗则可降低20%，显然具有良好的节能效果。网此在商业建筑电气工程的电动机的设计及其技术改造当中，应当尽量选用最新系列的高效电动机，从而发挥其优越的节能效果。 　　3.3软启动器 　　 当前在商业地产电气设计中，一种比变频器更为实惠的节能措施便是采用软启动器。软启动器设备是通过启动时间来逐步对可控硅中的导通角进