谈谈上海的地段.docVIP

首页 - 地产资讯 - 新房 - 二手房 - 租房 - 别墅 - 写字楼 - 商铺 - 装修家居 - 产业服务 - 业主论坛 - 装修论坛 房地产门户-搜房网 业主论坛 楼市话题 帖子 | 您是本帖的第21802个阅读者回帖57篇 [平板浏览] 主题:谈谈上海的地段[原创] 全文 标题 作者 本小区 所有小区 [加入收藏夹] 三林一爸 性 别：男 门 派： 论坛等级：高级会员 财富等级：一穷二白 财 宝 箱： 悄悄话用户信息个人专辑引用回复 回复话题 2006-4-6 9:08:54 -------------------------------------------------------------------------------- 谈谈上海的地段[原创]10273字节三林一爸2006-4-6 9:08:54发表于房地产门户-搜房网业主论坛楼市话题业主论坛 所谓地段，在老上海人眼中，是极其看重的。我当年在外地求学的时候碰到一个的哥，童年在上海生活过。他反复和我强调自己那时候住在宛平南路，言语之间颇为自豪。他骄傲的是什么？骄傲的就是地段。 上下只角 在老一代上海人的眼中，上海有上只角，下只角之分。上之角为买办、洋人、社会名流聚集的地方，例如愚园路、湖南路余庆路。而下之角则多是苏北人聚集的地方（没有鄙视苏北人的意思，只是客观描述当时的一种观点），一般命名都是x家弄之类的。 要注意的一点是，很多新来上海的朋友搞不明白的，似乎越热闹的地方地段就越好。这个是大错特错的。最热闹的地方永远都不会是上之角。因为人员太多，治安复杂，档次是高不到哪里去的。相对来说上只角相对都比较安静，靠近闹市区，但不在闹市区辐射范围内，所谓的闹中取静。而下只角到反而配套齐全，热闹盈天。 而且上之角和下之角往往靠得很近。一街之隔，仿佛两个天地。 为什么大家推崇上只角，贬低下只角呢？首要的原因，在于居民的素质不同。当年的上海滩，一般租界之内治安情况较好，安全有保障，市容环境都比较怡人；而贫民聚集的地方，相对来讲脏乱差一些。所谓的仓廪实而知礼仪么。但这并不是说，下只角的人就是坏人，就是下等人。虽然他们可能卫生习惯不好，甚至还会小偷小摸，但是很可能是由于生活所迫，为人在大是大非上面是清楚的；而上只角，不是也有汪精卫这样的败类么？ 说远了，返回主题。 由于上只角住的都是比较有钱有地位的人，所以建筑也会比较漂亮，街道也会整洁漂亮，治安更不用担心有问题。 所以可以这样说，居住的人是决定地段的最关键因素。 正因为这个原因，上只角和下只角并不是一成不变的。一个下只角，若是重新盖了房子，住进去了有钱有地位的人，就会变成上只角；而上只角，若是住进去了大量贫民，某种程度上，也就不那么上只角了。 具体据几个例子，上海老牌的几个上只角，比方说湖南路街道，解放之后，原来的主人逃去国外，一幢大宅子住了好几家人。这个时候，这个上只角还能好到哪里去。在我看来，若不是市府和国家领导人住在那个区域，湖南路街道早就面目全非了。 而新建的社区，老一点的如古北，西郊；新一点的如碧云、联洋，都可以算是新产生的上只角。 前面一位朋友说关键是看有没有钱，这点却是说错了。一个区域当下的价格并不能反映出一个社区的level。 最明显的，就是中远两湾城。这个楼盘平均价格15000左右吧，应该算是比较贵的。但是很明显，它的档次是不如联洋的。这个因素比较复杂，首先因为它的地理位置靠近火车站的辐射圈，其次房子密度太高，被人笑话成巴士底，最后因为这个盘子最初的价格只有3000-4000，还是动迁户进来的。 等炒房浪潮过去，上海轨道交通布局完成（两湾城给炒起来，一个是因为苏州河，还有一个是因为轻轨），中远两湾城会渐渐回归其本来面目，一个很普通，中低档的住宅区。 所以买房子并不是越贵的档次就越高，要分析的东西还很多。 我看到很多朋友，说起房子，都是在说内环，外环什么的。我觉得这完全是一个误区。 举个例子，我们来看中山西路--北路区域的内环内外的房子情况。内环内是白玉路、谈家渡，大量的野鸡聚集，治安复杂；内坏外是曹阳新村和兰溪路。大家晚上可以去逛逛兰溪路，真的是非常好的地方，周边的花溪路、枣阳路、桐柏路都是标准的闹中取静，绿化好，比起白玉路那块强太多了。 极端一点，我们看看中山南路外面的船厂路，火车站的太阳山路，淮海路商圈的寿宁路，都是中心城区，难道这些地方不是上海最最差的下只角么？ 但是，好的地段并不意味着生活方便，也不意味着适合你。再举一例，有一次偶然在可乐路附近经过，那里是上海的西郊别墅区，檀宫就在那里。可是我走了一个多小时都找不到一家便利店。我们作为普通工薪族，是不能生活在那里的，极端不方便。再极端一点的，我们可以想象一下佘山别墅区，是吧。 所以要买房子，