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重庆市房价与地价关系实证研究 　　摘要：以２０００年第一季度至２００９年第四季度的重庆市房价指数和地价指数为样本，通过协整检验和回归分析，从实证的角度对重庆市房价和地价的关系进行研究分析。结果表明，二者具有一定的正相关关系，且长期内存在着一个稳定的比例关系。 　　关键词：房价；地价；协整检验；回归分析；重庆市 　　中图分类号：F293.3 文献标志码：A文章编号：1673-291X（2010）25-0131-02 　　 　　引言 　　近年来，房地产业的快速发展和房价的不断攀升越来越引起社会的注意，重庆市在2009年更是创下了房价涨幅的最高纪录，房价已然超出了大多数消费者的承受能力。众所周知，影响房价的因素众多，如房地产市场需求巨大，土地垄断，地价上涨，大量游资炒作，利益集团操纵，不正确舆论导向等，但地价依然是影响房价的最重要的因素之一。房价和地价之间关系也一直是社会各界关注焦点，是地价决定房价，还是房价决定地价然后又反作用于房价引起房价上涨呢，由于角度不同，利益不同，思想观念不同，对房价和地价关系观点也有所不同。 　　目前，国内已有许多学者对房价与地价之间的相互关系进行了大量的研究，如杨慎(2008)认为，地价上涨必然导致房价上涨；钱忠好（2008）认为，房价和地价的形成既具有相对的独立性，又具有相互的关联性。另外，一些学者也试图通过计量经济模型和分析工具进行定量分析，如葛红玲（2008）基于北京市2003年第一季度至2007年第三季度的数据对北京市房价与地价的关系进行了研究，认为北京市房价与地价存在着长期的均衡关系，地价作为成本影响房价，房价提升带动地价上涨；吕光明（2009）对中国1998年第一季度至2008年第三季度进行了协整分析和Granger因果检验，认为长期内二者存在一个稳定的因果关系，短期内房价变动引致地价变动。在研究方法上，李世蓉（2009）运用SCP范式分析中国房价地价关系，认为虽然地价不是影响房价的唯一因素，但是一个重要因素。 　　以上表明，虽然众多学者对房价和地价之间的关系早已有研究，但始终未达成一个共识。为了进一步确认房价和地价之间的关系，本文以重庆市为例从实证角度出发，利用重庆市最新的房价地价数据，以计量经济学为基础，运用协整分析对二者之间的定量关系进行实证研究，以此得出回归模型并提出相应的政策建议。 　　一、变量选取与样本数据说明 　　本文使用的全部数据来自于国研网，以重庆市房屋销售价格指数（HPI）与重庆市土地交易价格指数(LPI)为基础，时间跨度为2001―2009年的季度数据，由于原始数据采用上年同期增长的环比数据，为了更加真实的反应地价房价长久动态关系，在使用之前，我们先将环比数据化为以2001年第一季度为基准的定基数据，同时为了消除异方差的影响，对房价指数（HPI）和地价指数（LPI）分别取对数，分别表示为LHPI，和LLPI，DLHPI和DLLPI分别表示为二者的一阶方差。 　　二、重庆市房价与地价关系的实证研究 　　（一）房价与地价关系的协整检验 　　为了避免伪回归问题，首先对重庆市房价指数（HPI）和重庆市地价指数（LPI）这两个时间序列数据进行平稳性检验。一般平稳性检验方法有DF检验，ADF检验，PP检验等，本为采用ADF检验分析方法，对LHPI，LLPI，以及其一阶差分DLPHI，DLLPI进行ADF检验。所有的数据计量分析结果均是在计量经济软件EViews3.1环境下得到的。检验结果如下： 　　表1HPI和LLPI单位根检验结果 　　结果表明：序列LHPI，LLPI的ADF统计量大于5%显著性水平下的临界值，即时间序列含有单位根，是非平稳序列；而一阶差分序列DLPHI，DLLPI值小于5%显著性水平下的临界值，即此时间序列为平稳序列。协整是指两个（或两个以上）的非平稳序列的某种线性组合表现出平稳性，就说这些变量之间存在着协整关系。但当变量个数只有两个时，两个变量的单整阶数必须相同才可能协整。LHPI，LLPI均为一阶单整，因此LHPI，LLPI符合I（1）过程，满足协整的前提。 　　然后运用Johansen协整检验方法进行协整检验，结果如下： 　　结果表明：似然比检验统计量的值58.89167大约1%显著性水平下的临界值20.04，即LHPI和LLPI存在着协整关系，由此看见LHPI和LLPI在99%的概率水平下存在着长期的均衡关系。 　　（二）重庆市房价与地价关系的回归分析 　　以一年为期来研究重庆市房价与地价之间的关系。 　　1.地价对房价的影响 　　本文采用回归分析法探讨地价与房价之间的关系，模型如下： 　　LHPIt=λ1+iLLPIt-i+μ1t（i=1，2，3，4） 　　回归结果如下： 　　LHPI=0.246672