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案例分析： 丹棱SOHO 项目概况： 项目区位：丹棱SOHO（原中冠大厦）位于北京中关村核心区，丹棱街与海淀东三街交口，北邻中关村广场步行街，南朝海淀医院，东接新中关购物中心，西靠北京市海淀区人民法院。地处中关村商务区核心区域。 占地面积：5798.93平方米建筑面积：42831.9平方米 物业种类：酒店写字楼 项目特点：丹棱大厦以商务的格调区分品味。空间中光线的调整，方向的导引，视觉的刺激，都可以让人体验精神富足。双面8个不同形态空中花园设计，绿色植物与灯饰，柔化了大厦的坚硬之感，亲切、自然的人性化的绿色商务，绿植水系缔造出生态商务群落，让建筑内部空间更趋与舒适合理。 案例分析： 丹棱SOHO 功能布局： 丹棱SOHO总建筑面积4.32万平方米，可售面积3.85万平方米，是集办公和商业为一体的综合性甲级写字楼。 商业位于首层和二层，共8套，面积从150至700平米不等，定位为服务于办公的商业配套设施，以银行、餐饮等为主。办公从地上三层至13层，4~9层为3.7米层高的商务办公， 10~13层为5.5米层高的LOFT办公空间。 案例分析： SOHO东海广场 项目概况： 项目区位：SOHO东海广场坐落在上海南京西路中央商务区的中心地带。地处静安寺商圈，静安铜仁路299号。 占地面积：18000平方米建筑面积：80510平方米，其中写字楼面积为67829平方米，1-2层为商业建筑面积为3842平方米。 物业种类：写字楼、商铺 项目特点：项目高217米，是上海摩天大厦之一，更是上海南京西路的地标性建筑。多家五星级酒店和高端购物中心聚集于此，两条地铁线及延安高架桥近在咫尺，与上海波特曼丽嘉酒店，恒隆广场，上海嘉里中心步行之遥。 案例分析： SOHO东海广场 项目概况： 案例分析： 外滩204号地块 项目概况： 项目区位：外滩204地块位于永安路以东、新永安路以南、中山东二路以西、新开河路及人民路以北处, 处于外滩第一排的黄金宝地，毗邻上海最知名的景点城隍庙，地处外滩立体交通枢纽及游艇码头旁，具有极为成熟和活跃的商业氛围。项目所处区域周边基础设施完善，交通四通八达。 占地面积：22462平方米建筑面积：189000平方米，其中地上建筑面积约为112312平方米。 项目特点：外滩204号地块位于外滩第一排，被视为外滩核心区最后一块可供开发的土地。地块内现在是一片停车场，与浦东金茂大厦、环球金融中心隔江相望，视线毫无阻隔。 案例分析： 外滩204号地块 项目概况： 外滩是上海市区内人流量及游客数量最多的地区，汇集着全世界最高端的金融、商业和餐饮品牌。该地区的商业物业具有极高的租金回报率和巨大的升值潜力。外滩204号地块位于著名的“万国建筑博览群”——外滩核心段南端，该地块是外滩过去60年间唯一的整体新建项目，也将是最后一个新建项目。土地可用作商业、金融、办公、酒店等用途。地块目前已全部拆迁完毕。 案例分析： 虹桥交通枢纽临空项目 项目概况： 项目区位：该地块位于虹桥临空经济园区内，它毗邻的虹桥交通枢纽将包含2条飞机跑道、24个候机坪、30条高速铁路以及5条地铁线，全部开通后日吞吐量达140万人次，成为全球规模最大的交通枢纽，未来将成为人流、物流、资金流、信息流的汇聚点和上海未来最具活力的地区。 占地面积：86万平方米建筑面积：35万平方米 项目特点：灵感源于“临空项目”所处的上海大虹桥交通枢 纽这一特殊区位，其外形仿若一条盘旋蛟龙，极富创新寓 意和未来特征，又似一根柔美丝带，连接着临空经济园和 周边社区。 案例分析： 虹桥交通枢纽临空项目 项目概况： 近年来，临空园区正在推动商居办融合发展，争取从一个单一的产业园区向城市综合园区转型。临空ＳＯＨＯ项目引入了酒吧文化、影院文化等休闲娱乐文化，称临空ＳＯＨＯ项目为“虹桥ＳＯＨＯ文化广场”。整个项目由办公、商业和影院组成，成为一个集工作、娱乐、文化、生活于一体的新型城市综合体，整个设计方案强调动感设计和开放性概念，充分运用下沉式广场、连廊、绿化、水池等元素，空间变化较为丰富。 案例分析： 卢湾区43号街坊地 项目概况： 项目区位：卢湾区43号街坊地处上海浦西黄金地段，北临新天地和淮海路商业区，地铁10号线与13号线（在建）在此汇集，交通条件十分便捷。 占地面积：20084平方米建筑面积：137442平方米，其中地上建筑面积72467平方米，地下商业及配套车库面积为64975平方米。 项目特点：项目东侧的马当路联接上海最具现代魅力的商业街淮海中路和上海最具人气的新天地，带来大量人流，形成集休闲、娱乐、购物、办公于一体的浓厚商业氛围。43号街坊处于“衡山路-复兴路历史文化风貌区”内，商业文明与历史风貌在此交融，项目地块上的基督教“诸圣堂”建于1925年，带来浓