论离婚诉讼中婚前按揭房产的归属与分割——兼析《婚姻法》解释三第十条-on the attribution and division of pre-marital mortgage property in divorce proceedings - with an analysis of article 10 of the interpretation of.docxVIP

独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得 的研究成果。尽我所知，除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他 个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集 体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权 保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。 本人授权华中科技大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检 索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本论文属于保密□，在年解密后适用本授权书。不保密□。（请在以上方框内打“√”）学位论文作者签名：指导教师签名：日期：年月日日期：年月日摘要随着中国社会逐渐步入“4-2-1”,甚至是“8-4-2-1”家庭模式，青年一代面临着 前所未有的养老与抚幼压力，因此按揭购房方式亦成为我国房产买卖的主要形式。夫妻 于婚后按揭购房，房屋属于双方共同财产，一般在离婚时的权属认定争议不大。然而对 于一方婚前按揭购房，婚后双方共同还贷的情形，权属认定为夫妻共同财产，还是一方 婚前的个人财产，则成为司法实践中的难题。两者更是体现了《物权法》中的不动产物 权变动模式和《婚姻法》中的夫妻内部财产关系，这两种属于财产法和身份法不同领域， 不同思维方式下的法律适用困惑。在《婚姻法》解释（三）出台前，法律对此无明文规 定，各地法院也没有形成统一惯例，从而导致同案不同判现象时有发生。不仅不利于维 护法律的权威性，也不能有效地保护当事人的合法权利。解释（三）的出台，虽然首次 以法律规定的方式明确了婚前按揭房的权属，但依然存在一些似是而非，容易引起争议 的法律难点问题。因此，如何确定婚前按揭房及其增值部分的权属认定标准，如何进行 公平合理地分割，成为社会民众关注的热点。本文从三个案件事实基本相同，判决结果却大相径庭的案例出发，指出目前司法实 践中对此类案件的判决存在的问题。进而分析此类案件审理的难点，从物权法与婚姻法 的衔接角度认定婚前按揭房的权属为夫妻内部财产，应从支付首付款时间和资金来源为 标准来确定其权属。对房屋增值部分则主张区分因主观因素致使的增值和客观因素致使 的增值，对不同情形做不同分析。在此基础上依据贡献大小对房屋进行公平合理地分割， 并提供分割补偿标准公式。最后对观念上，立法上，司法上的利益平衡协调方式提出个 人建议，以达到既能平衡夫妻双方利益，又能充分保护个人财产的目的。关键词：离婚按揭个人财产利益平衡AbstractWith the Chinese society gradually into the 4-2-1, and even the 8-4-2-1 family model ,the young generation is facing unprecedented endowment the Nurture pressure, mortgage buyers the way has also become the main form of real estate transactions. Husband and wife in marriage to mortgage a house belonging to the common property, generally recognized dispute in the divorce of ownership. Party premarital mortgage buyers, however, the marriage of mutual repayment of the situation, this ownership as belonging to the jointly owned property or a party to a premarital personal property has become a problem in the judicial practice. Two more couples internal property relations in the real estate property right of property law and Marriage, two belong to different areas of property law and the identity of France, different way of thinking under the law applicable to the confu