新聚仁河南新乡大盘开发市场研究1.pptVIP

公寓市场——内城区小结 内城板块是现阶段新乡市的经济商业核心，随着旧城改造进程的加速，现有厂区外迁，土地供应加大，使内城板块成为新乡房地产发展的热点区域之一； 目前城东板块的价格范围在2800-3900之间，个案之间的价格差异不大，高端个案在区位或产品力上具有较为明显的优势； 供应方面，版块内高层为未来板块内供应的绝对主力，在售个案加土地出让的未来供应约为458.6万方，未来竞争压力较大； 去化方面，城东在售楼盘整体去化接近50%，去化速度集中在月均14套至30套之间，整体去化平稳； 客源方面，内向性市场表现明显，作为整个新乡市发展最为成熟的区域，内城板块的得到整个新乡人群的认同，以首次置业和首次改善为主力。 公寓市场——开发区概述 新乡高新技术开发区于1992年成立，是河南省省级开发区，目前已形成了以生物新医药、绿色环保家电、汽车零配件三大主导产业为支柱的产业群 ； 从土地出让情况来看，开发区房地产开发力度要弱于城东板块； 该板块的在售个案主要分布于南环路周边，距离市区较远，区域环境较为杂乱。 内城 铁西 城东 开发区 上海城 华中公园道1号 金色奥园 绿地迪亚上郡 亚华桂竹花园（三期） 金谷阳光时代 建业森林半岛 天下城博筑花园 嘉联橄榄城(二期） 金博城 集产业园区、行政、居住为一体的新乡城市副中心 隆基新谊城 在售 待售 公寓市场——开发区价格 案名 物业类型 在售类型 报价 主力面积 主力总价 金色奥园 高层 小高 多层 高层 小高 3000 2R:92 3R:97-134 28-40 金谷阳光地带 高层 多层 高层 2700-2900 2R:81-89 3R:101-134 22-39 天下城博筑花园 小高 多层 多层 3100 3R:108-121 33-38 建业森林半岛 高层 高层 3600 1R:48 3R:120-129 17-46 绿地迪亚上郡 小高 多层 小高 多层 小高3100 多层3200 2R:87-88 3R:89-135 27-43 板块内个案单价段在2700-3600之间，总价段集中在27-43万之间，其中均价在2700-3200之间的楼盘占全部楼盘的80%； 区域标杆个案建业森林半岛，因开发商品牌及产品优势，售价达到3600元/平方米的水平。 公寓市场——开发区供应 案名 物业类型 在售类型 后续供应热线 总体量（万方） 后续供应（万方） 金色奥园 高层 小高 多层 高层 小高 高层 小高 21 5.8 金谷阳光地带 高层 小高 多层 小高层 高层 小高 50 23 天下城博筑花园 小高 多层 多层 多层 20 18.7 森林半岛 高层 高层 高层 11 6.4 绿地迪亚上郡 小高 多层 小高 多层 小高 多层 32 22.7 上海城 高层 小高 / 高层 小高 35 35 亚华桂竹花园(3期） 高层 小高 多层 / 高层 12.5 2.5 嘉联橄榄城（二期） 小高 多层 / 小高 多层 35 30.6 金博城 高层 小高 多层 / 高层 小高 多层 8.8 8.8 华中公园道一号 高层 小高 多层 / 高层 小高 多层 约20 约20 隆基新谊城 高层 / 高层 46 46 合计 291.3 219.5 从供应的物业类型来看，以多层产品为主； 供应体量上来看，现有项目总供应量近300万方，后续供应超过200万方，加上土地供应带来的约138.6万方，未来中供应40万方。 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 * 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 * 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 * 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 * 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 河南新乡3000亩大盘开发 市场研究报告 2010.08 PART1 项目整体理解 PART2 房地产市场分析 PART3 规划指标建议 PART4 产品概念性策划 PART1 项目整体理解 城市理解 项目理解 城市理解——城市地位 依托中原城市群、郑新一体化，远期发展潜力巨大。 中原城市群 以省会郑州为核心、为主导、为辐射源，开封、洛阳、新乡、许昌、漯河、平顶山、焦作、济源9城联动的发展战略。 郑新一体化 从把郑州发展成为中原甚至中部地区的