滨江写字楼概况.pptVIP

滨江区土地08-10年将供应120万方办公物业 滨江区总部基地规划图 现有写字楼多以小面积自由分割为主销售或出租 区域内市场化程度最高的滨海大厦是关注的重点，代表着区域阶段自发性的客户特征 客户关注点：交通便利，优势明显 目前滨江区有三座桥与市区相连接，大大缩短了到市中心的通行时间； 滨江行政区的交通优势比较明显，“30分钟辐射圈”包括西湖、市中心、萧山国际机场 客户关注点二：性价比高，看好未来 滨江区作为新开发区域，虽然目前人气尚显不足，但从政府规划和建设进展来看，都显示未来发展的潜力。 滨江区写字楼的售价仅相当于市区同等档次写字楼的售价的一半，与萧山区写字楼处于同等水平，升值空间巨大。 客户关注点三：客户导向，公司形象要求不高 总部基地项目以中档为主，同质化现象严重，市场化、半市场化操作成为主导 总结：对于本项目，要抓杭州外溢的客户，利用地铁为优势，我们没有绝对竞争力 滨江区写字楼规划为总部基地，供应量大，近两年有约100万方将集中进入市场销售 滨江区写字楼档次定义为中高档，且开发水平也较高，价格8000左右。 滨江区入住企业享受政府优惠政策及租房补贴 滨江区写字楼入驻企业多为杭州的贸易，装饰，设计等公司，运营成本低，离工厂和杭州市区都比较近 企业总部写字楼有聚集效应，相关行业的聚集能力强 滨江区率先通地铁1号线，交通将方便。 钱江新城写字楼概况 * 滨江写字楼概况 2003年出让土地 2004年出让土地 2005年出让土地 06-07年计划出让 办公 住宅 其他 资料来源：滨江区政府土地规划科 从土地出让位置研究：三、四桥之间将成为开发建设的热点，新的区域中心将在此产生。 从土地性质研究：江南大道以北将成为办公、商业配套用地的集中区域，住宅将从原先的沿江开发逐步转向新城腹地。 从土地出让量研究：08-10年将集中供应120万平米的办公物业 江南大道 华元 建设 康恩贝 邮电 市邮政 农资 大厦 盾 安 萧 宏 富 兴 苏波尔 雪峰 区政府 海越 大厦 钱江时代 商务大厦 万城 投资 钱江 大厦 华龙 国际 中财 投资 辛迪 大厦 香溢 大厦 武警医院 新大 中 大 吉 利 滨海 威陵 本项目 上峰 中华 汉氏 华达 通讯 凯恩 大厦 新 世界 飞翔 世导 仕兰微 大华 财政 大厦 华联 大厦 兴耀 东冠 法院 信雅达 大厦 网通 滨 盛 路 公园 公建（政府公共设施配套） 江汉路 中兴花园 中兴花园 在建（ 06-08年投入使用） 未建（06-07年动工） 公建 已经投入使用 住宅 尚未出让的土地 公建 星 光 大 道 受交通性、昭示性的影响，已建成办公物业主要集中于江南大道。 在建项目以星光大道为核心，江南大道为依托，逐渐向北延伸。 滨盛路将成为下一波房地产开发狂潮的引爆点。 每层设置大型绿化露台，地下一层职工餐厅，一层为大堂和绿化，二层为商业酒吧、房产展示、健身等 部分自用，其余招租 二层为商业酒吧、房产展示、健身等 346m2 地上16，地下94 4部客梯，1部货梯 5963m2 150-200m2 3.9m 1500 2.47 20层，29815m2 2层8260m2 38075 香溢大厦 9 —— 全部自用 一层营业厅，二层职工餐厅 349m2 地下61个 3部客梯，1部货梯 5000m2 大开间，自由分割 4.6m 1300 2.42 15层，20000m2 1层，1293m2 21293 网通大厦 8 公寓式写字楼，洗手间入户 市场化操作 1-4层为商场，4783平米 236m2 地下121个 3部客梯，1部货梯 4927m2 100-200 3.6m 1000 5.81 主楼20层，19711m2 2层4076m2 28571 雪峰大厦 7 主楼一楼为大堂，二楼为会议/休息，三楼以上为办公 主楼自用加招租，附楼招商 裙楼为商场、餐厅、娱乐；12604m2 184m2 地上21，地下348 6部 6710m2 自由分割 3.6m 1548 4.19 主楼26层，40263m2 2层15052m2 67919 东冠大厦 6 中庭挑空，5层职工食堂 全部自用 1层自用商场，2-4层为营业厅 263m2 地下90，地上11 4部 5298m2 自由分割 3.2m 900 4.48 主楼20层，21192m2 1层，5340m2 26532 富兴大厦 5 底层设置快餐用房 自用为主 无 383m2 与滨海合用 3部 5552m2 100-250m2 3.6m 768 4.2 主楼12层，16658m2 1层，2912m2 19570 威陵 4 大堂挑空7.8m