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超高层专题 目 录 ●超高层定义 ●超高层起源与诞生 ●国内超高层物业发展及现状 ●成都超高层物业发展及现状 ●超高层物业优势及特点 ●超高层物业客户心理分析 ●超高层住宅设计的应用 ●超高层未来发展趋势 ●经典个案赏析 超高层建筑的定义 1972年8月在美国宾夕法尼亚洲的伯利恒市召开的国际高层建筑会议上，专门讨论并提出高层建筑的分类和定义。 ?????第一类高层建筑：9~16层（高度到50米）；第二类高层建筑：17~25层（高度到75米）；第三类高层建筑：26~40层（最高到100米）；超高层建筑：40层以上（高度100米以上）。 但对于超高层建筑的定义，不同国家和地区有不同的规定，我们国家对主体建筑高度超过100米（或34层）的建筑归入超高层的范畴，俗称“摩天大楼”。 联合国1972年国际高层建筑会议上将40层以上即定超高层建筑。 A B 在中国，建筑规范规定100米以上高度,属于超高层建筑 C 日本建筑大辞典将15层以上定为超高层建筑。 札幌city tower——41层 目 录 ●超高层定义 ●超高层起源与诞生 ●国内超高层物业发展及现状 ●成都超高层物业发展及现状 ●超高层物业优势及特点 ●超高层物业客户心理分析 ●超高层住宅设计的应用 ●超高层未来发展趋势 ●经典个案赏析 现代高层建筑的起源 随着经济发展，城市化程度的提高，城市人口急剧增加，土地供应紧张，价格上扬，促使人们向高空发展，拓展生存空间，在极为有限的土地上建造更大面积的建筑，这是高层建筑及超高层建筑产生和发展的源动力。 城市经济发展水平越高，越促进超高层住宅的开发建设，一般来说，城市的GDP总量达到3000亿元以上，超高层开始出现，GDP总量达到6000亿元以上，超高层或将大量出现 超高层建筑的诞生 1890年，世界大厦（WORLDBUILDING）以其93.9的高度位居世界第一高楼。 1894年美国纽约曼哈顿人寿保险大厦（ManhattanLifeInsuranceBuilding）落成。该建筑地上18层，高达106m，标志高层建筑发展进入超高层建筑阶段。 目 录 ●超高层定义 ●超高层起源与诞生 ●国内超高层物业发展及现状 ●成都超高层物业发展及现状 ●超高层物业优势及特点 ●超高层物业客户心理分析 ●超高层住宅设计的应用 ●超高层未来发展趋势 ●经典个案赏析 国内超高层物业发展及现状 超高层物业发展与经济、人口密集度、城市化发展水平相关。 国内一线城市的北京、上海、深圳和广州等城市来看，超高层物业众多，已成为城市现代化的标志，成为城市建筑当中的主流。 但 北京、上海、广州、深圳的城市化率均在80%以上，其GDP总量均在7000亿以上。这些一线城市的超高物业较多，市场发展也较为成熟，而成都、重庆、杭州等二线城市，因经济和社会发展相对落后，其超高层物业发展相对滞后。 目 录 ●超高层定义 ●超高层起源与诞生 ●国内超高层物业发展及现状 ●成都超高层物业发展及现状 ●超高层物业优势及特点 ●超高层物业客户心理分析 ●超高层住宅设计的应用 ●超高层未来发展趋势 ●经典个案赏析 成都超高层物业发展 随着成都市高密政策在推进，以及不少有建设超高层建筑经验的开发商不断涌入，成都超高层项目呈大幅增加的态势。但成都受航空限高及政府向空间发展引导性不强等因素的影响，作为西部的中心城市，成都已建成的超高层建筑不多，与北京、上海、深圳和广州等沿海发达城市差距甚大，同时与二线的杭州、武汉、重庆等也有不小的差距。 据初步统计，成都市目前正在修建和规划的超高层项目约40余个，未来几年超高层物业的供应量将超过600万平方米。 成都超高层物业现状