2010年9月8日-10日临沧市旧城改造环境调查（下）.pptVIP

* 旧城分布在头塘街和太平街两侧 商业中心位于玉龙街和人民路交汇处，区域集中 主城区由城北的世纪路，城东的南天路，城南的圈掌街、南塘街，城西的公园路、旗山路围合而成。 商业最早起源于集市，在头塘街形成市集，而后随着南部城区的发展，在人民路和玉龙街形成现在的商业中心。 临沧城市化进程慢。商业布局较为集中，业态既有过去集市型传统业态，也有现代的业态，供应丰富，以满足地方需要为主。 商业类型A---传统集市 头塘街 太平街 商业类型B---街店 主要在临街底商形成，分布在玉龙街，人民路一带，为服饰等品牌店。 人民路 商业类型Ｃ---步行街 司岗里步行街 锦致新天地 商业类型Ｄ---商场 锦致新天地 百树广场（在建） 除在建的百树广场有大型商场，在主城区基本没有商场。 PART3：商业分析 市区中心商业集中于人民路、司岗里、玉龙街片区 。 │商业中心区│ 人民路 人民路步行街全长660米，以与玉龙街、司岗里步行街交叉口为中界，南北各长330米，南连南塘街，北接西大街、头塘街交汇处，地势北高南低。 经营业态： 商铺面积：南段商铺面积较大，小型25㎡—47㎡，大型150边　　　 　　　　　㎡—165㎡；北段商铺面积较小，小型13㎡—25　　 　　　　　㎡—35㎡—45㎡，中型55㎡—65㎡—80㎡。 商铺售价：大多数为租用，零星商家自有。 商铺租金:南段120元/㎡/月—130元/㎡/月；北段由于多数商 　　　　　铺私属者自行定价，租金价格区位混乱，商铺面积　 　　　　　越小租金越高（150元—200元/㎡/月），商铺面积　 　　　　　越大租金趋于正常（100元—130元/㎡/月），另外 　　　　　部分商家租金较为低廉（40元—70元/㎡/月）亦为 　　　　　人为因素影响。 转让费用：25㎡—47㎡小型商铺转让费用3—5万元。 商业配套：停车位匮乏，餐饮业态较少，无银行，无娱乐场　 　　　　　所，无邮电通讯。 经营状况：较好，交通区位占一定优势人流量大。 玉龙街 玉龙街片区全长300米余米，西连南塘街，东与司岗里步行街相通，交汇于人民路中段，地势西高东低 。 经营业态： 商铺面积：小型42㎡，中型55㎡—75㎡，大型100㎡—300㎡。 商铺售价：2003年售价1万元左右/㎡左右，至2005年1.2万元/㎡，大 　　　　　多数为租用，少数在营商家为购买。 商铺租金:五年前长租商户为80元—85元/㎡/月，现价格为东段120 　　　　　元—130元/㎡/月，西段为90元—110元/㎡/月。 转让费用：55㎡中型商铺转让费用3—5万元。 商业配套：停车位匮乏，餐饮业态较少，银行较少（仅有农业银 　　　　　行），无娱乐场所，无邮电通讯。 经营状况：较好，交通、地理区位占一定优势人流量大。 司岗里步行街 司岗里片区全长150米左右，西连人民路，与玉龙步行街相通，交汇于人民路中段，分为上下两层步行街，东部对应上下两层菜贸市场（总面积约5000㎡） 。 经营业态： 商铺面积：小型15㎡—28㎡—50㎡，中型60㎡—68㎡，大型170㎡—195㎡。 商铺售价：无，租用 商铺租金: 一层西部毗邻人民路商铺租金相对较高，70元—95元/㎡/月，向　　　 　　　　　西租金逐渐偏低30元—50元/㎡/月； 转让费用：17㎡—40㎡小型商铺转让费用2—3万元，中型商铺3—5万元； 商业配套：小吃餐饮集中于东部菜市场附近，停车位匮乏，无银行，无娱乐　　 　　　　　场所，无邮电通讯。 经营状况：极差，断头路导致大部分商家几日不能开张，有意迁址者众多。 旧城商业主要分布在头塘街和太平街两侧。 │旧城商业区│ 根据街铺新旧程度和业态，分段调查。 头塘街上段? 业态 数量（东面） 数量(西面) 合计 服装 23 7 30 土产副食 7 6 13 五金 7 0 7 CD音响 1 0 1 通讯 6 3 9 美容/护理 4 9 13 家电 1 1 2 小吃/餐饮 0 2 2 娱乐 0 3 3 刻碑 3 7 10 其他 3 4 7 业态统计 *