星河湾的开发理念、设计精髓及品牌影响（1）.pptVIP

五、星河湾建筑风格与当代住宅的流派 1、现代简约派 2、中式简约派 3、欧式古典派、 4、后欧式古典派 5、地中海风格派（西班牙风格） 6、东南亚风格派 星河湾——后古典派+夏威夷风格 六、设计的价值取向 （一）策划创意与设计整合 1、 策划创意是造势之“源”，设计整合是入实之“根”，两者都顺应住宅潮流的变化。在这方面，我们不但要分析市场的营销所带来的种种效应。也要从居住的角度去改变策划的创意，从理念创新入手挖掘设计的价值。 2、 价值创新是产品开发战略的基石。价值不是价格，价值是客户得到的，而价格是客户付出的。创新正是为了不断满足客户的需求，创造出新的客户满意度和新的市场空间。创新是价值提升的有效途径。 （二）设计的价值取向 1.规划设计的价值 2.住宅的户型价值 3.住宅的景观再造价值 4.住宅的装备价值 5.住宅的性能价值 1、规划设计的价值 策划的源泉，反映环境空间价值 规划设计价值体现 * 四、北京星河湾逆向思维的产品定位 北京星河湾的逆向思维 1、不以区位定豪宅，一反周边楼盘的定位，异军突起。 2、适当降低容积率，一反北京高追容积率的做法。