【商业地产】北京星河湾详细案例解读-217PPT.ppt

五把尺子 全成品开发 精细开发 以人为本 精益求精 注重细节 材料综合运用的效果 谢谢各位！ 房地产销售流程培训课件 五、系统而精益求精的施工管理 2、严格的管理流程 北京星河湾以工程建设品质为第一要务，在现场管理中采取简洁的操作程序，工作效率和效果显著。 ●简洁的变更审批程序。（变更审批基本在现场确定，基层员工根据公司品质的一贯要求，现场完成一般变更审批） ●老板现场办公进一步加快决策和实施 ●畅通、便捷的部门沟通和跨专业沟通。（部门经理基本解决跨部门、跨专业的沟通，争执和误解在公司中层管理者的工作中得以解决） 五、系统而精益求精的施工管理 3、规范的工程施工管理。 星河湾人为了实现品质住宅全成品建设工程，用心的分析每一个工序、每一个工作细节，将品质地产在工程建设阶段推至极致。 五、系统而精益求精的施工管理 ●规范的整体工序。（对整体施工顺序、单项施工顺序、细部做法施工顺序整体进行了规范） ●安排有效控制建设周期。（如在外立面施工阶段插入景观大型乔木的移植、景观施工，控制总体工期） ●严格的施工时间控制。（北京星河湾将树木移植时间全部安排在五一之前，确保全冠移植的实现，在景观建成初期就完整体现园区景观特色） ●景观研究和营造创新。 五、系统而精益求精的施工管理 4、精益求精的工程施工标准 对每个细部节点精益求精，细节处理在北京星河湾比比皆是。整个小区整体观感近乎随意，近乎自然，但每个节点又极其精致，无数精细节点组成了整体精品小区。 五、系统而精益求精的施工管理 ●直接拼接的路牙石 ●室内标准的室外木栏杆铜包件 ●精装修细节 ●暗藏式的道路雨水收集系统 ●土壤改造 ●5000吨黄蜡石的堆砌等 工程施工细节——室内标准的室外木栏杆铜包件 石材在玄关的运用 石材在台阶的运用 窗台 背景墙 酒柜台面 石材在其他地方的运用 四、细致而周到的户型设计及室内装修 其它一些高档装修材料的综合运用： ●高档马赛克 ●深木色为主的木装修 ●能消除墙面感觉的镜子 ●光芒四射的水晶吊灯 ●主卧室的浅色地毯等等。 另，主要材料方面按照所用场所的主次，对材料材质进行不同选择。 四、细致而周到的户型设计及室装修 3、人性化和细节的考虑 星河湾在做产品的时候始终是秉承“人性化”原则，对于细节的考虑深入而全面，不放过任何一个微小的细节，让业主时刻能够感到设计建造者的用心精细。每一个转角、每一处接口、每一处细微的差别都体现出了对产品品质不断追求的努力。 四、细致而周到的户型设计及室内装修 ●同样材质不同颜色的区分。（壁纸、乳胶漆等处于同一平面时） ●天花交接处理。（同一房间内不同区域、不同高度层次的天花交接处理） ●不同种材质和同材质的相互之间精致、巧妙的交接处理 ●安全性的设计。（石材和其他硬质材料阳角的圆滑处理等） ●经久耐用性的设计。（卫生间木门框用石材垫高防潮等） 四、细致而周到的户型设计及室内装修 ●使用便捷的设计。（厨房洗涮区和烹饪区台面高差不同） ●地面材料铺贴方式的设计。（石材横竖纹理、木地板“人”字形方式铺装等） ●能消除墙面实体感增大空间感的银镜的运用（鞋柜门、墙面） ●阳台落水口的下凹处理 ●推拉门的导轨保护等 同样纹路的壁纸，冷暖不同的颜色 不同颜色的乳胶漆 卫生间不同区域、不同高度层次天花的交接处理 石材淋浴隔断与天花交接之处的处理 石材不同高度区域的交接处理 石材、木套线踢脚处的交接处理 石材洗手台的细节 石材洗手台踢脚与淋浴间地台的交接处理 淋浴间的细节处理（外侧） 淋浴间的细节处理（内侧） 卫生间木门框用石材垫高，有效防潮，保证门的经久耐用 面盆与石壁间的角线均用石材镶边，边角打磨后还精心雕饰出纹理 厨房橱柜台面灶台和洗菜备餐台面高低差处理（更方便操作） 跃式空间的台阶处理及木扶手两端优美的曲线造型 卫生间洗手台面便精心雕饰出纹理， 阴阳角的圆滑处理不仅柔美而且增加安全性的保证 卧室木地板“人”字形方式铺装与众不同 银镜柜门的鞋柜增大了空间感 门，乃是点睛之作。 星座的黑胡桃子母门 比普通门加厚40％ 尺寸更宽更高。 未被发现的鞋柜， 被当成是装饰柜， 在门背后点缀！ 五、系统而精益求精的施工管理 1、独特的工程管理组织架构 宏宇集团在工程营造方面既使用普遍的工程管理框架结构，同时结合自身特色，创新的设立了一些特有的管理方式和团队。 ● 设置主管景观设计、施工管理的高层管理者 ● 景观工程与土建结构施工管理分开 ● 形成独立的以效果、艺术感染为宗旨的管理团队 方正的起居厅 主卧的步入式衣帽间和卫生间 四、细致而周到的户型设计及室内装修 装修标准高,主要用材和设备基本上以进口材料和品牌为主： ●