瑞峰优慧垛发布20161107—20161113东莞楼报告-瑞峰置业首页.docVIP

瑞峰置业4月第一周东莞楼市报告 （2013.4.1—2013.4.7） 供应放量成交持续下跌 价格结构性反弹 一、导读 1、宏观环境：房地产融资链加速收紧 长安将成百万人口大镇 全国：继深圳和上海上交所10月底通过分类监管的方式收紧地产公司发债融资后，又一债市监管部门对房企发债融资祭出“紧箍”。11月11日，国家发改委下发《关于企业债券审核落实房地产调控政策的意见》，要求严格限制房地产开发企业发行企业债券融资，用于商业性房地产项目；不符合条件的企业不允许发行企业债券用于安置性住房建设。一旦银行和债市减少向房地产企业输血，高杠杆的房地产行业无疑将受到显著影响，多部门双管齐下，楼市调控效果可期。 房企融资监管不断趋严，与此同时，杭州楼市调控再度加码。11月10日起,杭州进一步实施住房限购和限贷措施,非本市户籍居民家庭由部分区域限购转为全面限购,本市居民限购两套房。首套房住房公积金首付款比例由不低于20%调整为不低于30%，二套房首付款比例从不低于50%调整为不低于60%。 从这两大举措来看，一端是房企融资，另一端是房贷，整个房地产融资链条收紧正进入加速通道 东莞：长安镇未来十五年城市发展规划出炉，未来长安镇将成百万人口大镇。11月8日，《长安镇（长安新区）总体规划（2016—2030年）》已获该镇人大会议审议通过。至2030年，长安将形成以“两轴两核、四带三片区”的主体框架空间结构，人口规模75万人，长安新区人口要达到约30万。届时，长安镇与虎门一起打造城市综合服务副中心，与松山湖（生态园）构建东莞中部创新走廊。另外，值得关注的是东莞28个镇全部入围全国千强镇。虎门、长安、厚街、塘厦、常平、寮步、凤岗、清溪、大朗、高埗、大岭山、黄江、横沥、石碣等14个镇晋级全国百强镇，虎门、长安更是位居全国十强镇。 2、新增供应：住宅供应体量加大 11月中下旬或迎来供应小高潮 上周全市住宅供应体量加大，合计住宅供应1705套，面积约17.74万㎡，环比上涨195%，共有12个项目在房管局进行备案，具体表现在：1、纯新项目入市量增加，三正公园里、中集智荟园及松湖豪庭皆为纯新项目入市。2、松湖片区是供应主力片区，为松山湖的3号别墅和中集智荟园、大朗的松湖豪庭、大岭山的光大山湖集中加推。3、别墅供应量有所回升，上周有4个项目新增别墅，为三正公园里、3号别墅、天骄御峰、丰泰星御墅所贡献。 而非住宅供应方面，合计供应244套，面积约为1.7万㎡，除常平镇绿地大都会推84套商务公寓外，其他项目皆推商铺。 从上周新拿预售证来看：翔龙天地广场、中惠领秀花园、晓月湖、海伦堡·松湖湾、恒大翡翠华庭、班芙春天及绿地大都会或将在近期入市，而海伦堡·松湖湾、恒大翡翠华庭为纯新项目。预计未来供应保持增加趋势，集中上市时间大概在11月中下旬。 3、成交量价：成交量连续6周下滑 镇区周成交全线跌破100套 上周东莞全市住宅成交套，面积约万㎡，环比下降%。东莞新政，成交连续周下滑。 4、成交价格：高价精装修项目签约占比高 成交价格呈结构性反弹 上周东莞楼市住宅均价元/㎡，环比%，主要表现有：1、 上周开盘的项目仅有一个，为常平的翔龙天地，推475套45-140㎡一至三房，去化约5成，对外报价19000元/㎡（带装修），具体价格将在之后的网签中逐步显现。 在新盘宣传方面，大道松山湖营销中心开放，推73-105㎡房；紫云雅墅样板房开放，预计推售90套168—230㎡联排、双拼别墅。在暖场活动方面，恒大华府举办小鬼当家周末活动；恒大御景半岛举办周末潮童模特大赛，主推81-142㎡2-4室观海洋房；保利中惠悦城举办复古集市街，推商铺30-50㎡，2万抵6万；江海天悦举办业主答谢宴，推82-117㎡房。 从市场信息或监控项目预售证情况可知，后市开盘的项目或将有所增加，望牛墩恒大翡翠华庭、凤岗三正瑞士公馆将在本周末进行开盘。 6、土地市场：本周3宗地块待拍 道滘新兴发展区商服地块吸睛 上周仅有一宗地块出让，编号为2016WG036，用途为地下停车场，出让面积4542.61㎡。 本周将有三宗地块进入竞拍，其中两宗位于松山湖，为商住用地。值得一提的是另一宗为商业金融用地，位于道滘地块位于南丫村——新兴发展区域，新世纪君汇半岛、沿海愉景湾、新里城西城道、金地城南艺境及富盈WO城等众多项目聚集，但周边生活配套不足，从该地块的出让面以及容积率来看，可建成大型低层集中型商业中心，填补该地段生活配套需求的空白，预计发展前景可期 二、东莞房地产市场 1、楼市成交 1.1总体情况：成交量连续6周下滑 镇区周成交全线跌破100套 1.2供需量价走势：高价精装修项目签约占比高 成交价格呈结构性反弹 1.3物业类型成交：别墅产品供应有所放量 成交环比上涨16% 1.4产品类型成交：