六安新华城1#商业项目定位.pdf

华邦新华城 1#商业项 目定位报告 华邦新华城1#商业项 目定位报告 影响项 目 发展因素 外部 内部 因素 因素 宏观经济因素 市场定位 地理区位因素 内部物业条件规划 市场环境因素 外部因素 u 宏观经济因素 u 地理区位因素 u 市场环境因素 Ø 整体GDP对项目发展的影响 PART1 Ø 人均GDP对项目发展的影响 Ø 产业结构对项目发展的影响 宏观经济因素 Ø 社会消费品零售总额对项目发展的影响 Ø 人均可支付配收入对项目发展的影响 宏观环境因素 六安市整体经济概况 六安经济简介 ： 经济发展 水平决定了当地零售业的发达 程度 ，是零售业发展的先决要 素。 六安市 ，2015年生产总值 1143亿元 ，比上年增长7% ， 近5年增幅均在9.5%以上增长 率 ，经济稳定发展 ，给整体商 业市场发展奠定了良好的基础。 宏观环境因素 人均GDP对项目发展影响 各种业态形式是伴随着人均GDP的提高相继出现的 ， 六安市2015城镇人均GDP10013美元。从人均GDP与业态关系对比分析 ，现六安处于购物中心业态形式的初级 阶段 ，所以六安万达的定位相对于其它城市也偏向中低端。目前六安市人均GDP水平在业态形式上的表现是处 在仓储商店到购物中心过度阶段。 人均GDP与业态关系 零售业态形式 消费特征 人均GDP （美元 ） 百货公司 多品种、高质量商品 1000 超市 注重便利、快捷 3000 连锁、便利店 要求方便时效 6000 仓储商店 追求方便、低价、品种全 10000 购物中心 多元化购物、方便 12000 精品专卖店 休闲增多、高质量消费 15000 数据来源 《现代零售精要》 宏观环境因素 产业结构状况对项目发展影响 近六年六安市国民生产总值三产比例中第一产业逐年降低第二产业在平稳增长 ；但2015年第二产业比例开始下 降 ，第三产业从2013年开始逐步增大 ，表明六安逐渐走向经济转型之路 ，未来的发展方向也会以第三产业为主。 经济数据来源 ：六安市统计局 宏观环境因素 社会消费品零售总额及其增长速度对项目的影响 六安市近十年社会消费零售总额增长4倍 ，近年来餐饮收入额占比越来越高 ，表明餐饮业需求量也越来越大 ， 后期项 目定位上餐饮比例也可加强。 社会消费品零售总额按消费形态统