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房地产金融试题 一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。每小题1分，共20分) 1.土地的需求不断上升，而供给却有刚性，这一特点决定房地产资金的( ) A.回收期长 B.运行的地域性 C.保值增值性 D.风险性 2.下列机构属于银行型房地产金融机构有( ) A.住房合作社 B.住房信贷保险机构 C.二级抵押贷款机构 D.房地产抵钾银行 3.房地产的( )，决定了所形成的产品只能就地出售和经营，因而具有明显的地域性。 A.单件性 B.不可移动性 C.使用的长期性 D.资金占用量大 4.下列哪种方法是减少风险通常的用法( ) A.对贷款进行保险 B.应用多种信用方式贷款 C.保持一定比例流动性较高的资产 D.将银行持有的证券转让出去 5.由于贷款的现实性和凭物性特点，使贷款回收的( )大大提高。从而也激励了银行贷款的积极性。 A.流动性 B.安全性 C.增值性 D.重要性 6.下列哪个房产可以用于抵押贷款( ) A.学校教学楼 B.医院门诊大楼 C.职工宿舍 D.工厂厂房 7.下列哪种方式的投资属于股权式投资( ) A.契约式投资 B.房地产投资 C.合资经营 D.合作经营 8.房地产代理业务与狭义的房地产信托业务的一个主要区别在于，房地产代理人并不取得( ) A.收益人 B.财产权 C.回赎权 D.所有权 9.下列房地产股票属于无效的是( ) A.记载一定的事项 B.经主管机关批准的 C.董事长签名盖章 D.经主管机关核定发行登记机构批准后 10.如果债券只面向少数与发行者关系密切的投资者，则称之为( ) A.直接发行 B.间接发行 C.私募发行 D.公募发行 11.当房地产典当发生法律争执时，( )成为最重要的裁决依据。 A.典价数量 B.典当合同 C.谈判能力 D.行业协会 12.( )是以自己的信用为保险标的，要求保险人担保自己的作为或不作为的一种保险，承保的是自己不能履行合约时给债权人造成的损失。 A.保证保险 B.房地产信用保险 C.职业责任保险 D.预付款保险 13.汇票必须经过下列的( )这项程序才能生效。 A.承付 B.汇兑 C.承兑 D.承保 14.单位卡的持卡人不得将信用卡用于( )万元以上的交易结算。 A.5 B.10 C.20 D.没有金额限制 15.房地产金融市场的主体构成要素包括政府、企业、( )和银行等金融机构。 A.中介公司 B.居民 C.监管机构 D.房地产企业 16.房地产金融市场的客体要素为( ) A.中介公司 B.政府 C.资金 D.房地产企业 17.( )要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。 A.合法性原则 B.替代原则 C.估价时点原则 D.最高最佳使用原则 18.房地产开发企业的资质等级共有( )级。 A.4 B.5 C.6 D.7 19.( )主要是针对那些偿还能力强、信誉可靠的购房者。 A.分享增值抵押贷款 B.循环住房抵押贷款 C.累进付款抵押贷款 D.逆年金抵押贷款 20.下列哪一个国家的房地产金融市场属于储蓄来源型( ) A.日本 B.美国 C.德国 D.新加坡 二、多项选择题(在每小题的五个备选答案中选出二个至五个正确答案，并将正确答案的序号填入题干的括号内。错选、多选