三四章练习原始版本.doc

一、单项选择题 1.房地产价格是由房地产的（ ）三者相互结合而产生的。 A.供给、需求、利用状况 B.价值、使用价值、供求 C.有用性、稀缺性、有效需求 D.权利、租金、利率 2.下列不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是（ ）。 A.都是价格用货币来表示 B.都有波动，受供求因素的影响 C.都是按质论价 D.都受个别因素的影响 3.房地产价格的实质是（　）。 A.房地产区位的价格 B.房地产权益的价格 C.房地产实物的价格 D.房地产租金的折现值 4.需求规律是指需求量与价格（　）的关系。 A.正相关 B.负相关 C.零相关 D.无法确定 5.吉芬物品是指某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈（　）。 A.反方向变化 B.同方向变化 C.无变化 D.无法确定 6.决定房地产需求量的因素不包括（　）。 A.房地产商对未来的预期 B.该种房地产的价格水平 C.相关物品的价格水平 D.消费者的收入水平 7.对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（　）对商品的需求。 A.增加 B.减少 C.不变 D.无法确定 8.在替代品之间，一种房地产的价格上升，另一种房地产的价格如果不变，则对另一种房地产的需求就会（ ）。 A.增加 B.减少 C.不变 D.无法确定 9.下列情形中会不会导致房地产当前需求增加的是（　）。 A.消费者预期未来的房地产价格上升 B.消费者预期其未来的收入增加 C.作为互补品的房地产的价格上升 D.消费者的收入增加 10.房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括（　）。 A.房地产开发商对未来的预期 B.消费者的预期 C.该种房地产的价格水平 D.该种房地产的开发建设成本 11.在某种房地产的价格不变的情况下，当其开发成本下降，会使该种房地产的供给（　）。 A.增加 B.减少 C.不变 D.无法确定 12.现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为（　）。 A.存量+新增竣工量-拆毁量 B.存量+新开发量+空置房量-拆毁量 C.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+??毁量 D.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量 13.决定房地产需求量和供给量的共同因素是（　）。 A.相关物品的价格水平 B.该种房地产的价格水平 C.房地产开发商对未来的预期 D.消费者对未来的预期 14.房地产估价中的价值，一般是指（　）。 A.使用价值 B.交换价值 C.投资价值 D.账面价值 15.决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区房地产的供求状况，这是因为（　）。 A.房地产的不可移动性 B.中国经济地区差异明显 C.不同地区人们的消费习惯不同 D.地区间的政府管制 16.严格来说，正常成交价格的形成条件不包括（　）。 A.适当的期间完成交易 B.卖者和买者都具有完全信息 C.特定的买者和卖者 D.公开市场 17.（　）是在经纪人假设下，或者真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格： A.市场价格 B.成交价格 C.理论价格 D.清算价格 18.成交价格围绕着（　）而上下波动。 A.市场价格 B.理论价格 C.清算价格 D.原始价格 19.在房地产价格中，市场价格是（　）。 A.稳定均衡价格 B.不稳定均衡价格 C.长期均衡价格 D.短期均衡价格 20.收益法求得的价值趋向于（　）。 A.成交价格 B.市场价格 C.理论价格 D.评估价格 21.市场法求得的价值趋向（　）。 A.成交价格 B.市场价格 C.理论价格 D.评估价格 22.在房地产市场存在泡沫的情况下，收益法求得的价值（　）市场法求得的价值。 A.高于 B.低于 C.等于 D.无法确定 23.城市房屋拆迁估价应当采用（　）标准。 A.清算价值 B.公开市场价值 C.账面价值 D.原始价值 24.某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该房地产所评估出的价值是（　）。 A.使用价值 B.原始价值