业主大会议事规则(意见稿).docVIP

业主大会议事规则 业主大会名称： [区]／[县] (物业名称)业主大会； 业主委员会办公地点： (物业详细的路街道 巷门牌号) (物业名称) (楼幢单元门牌号)。 第一条 为保障本物业管理区域内业主大会的规范设立、运作，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主大会议事规则(以下简称本规则)。 第二条 本规则是依法约定小区业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项的自律性文件，是本物业管理区域内全体业主意志的集中体现，是业主大会运作的基本准则和依据。 第三条 业主大会代表和维护本物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 第四条 (物业名称) 业主大会由本物业管理区域内全体业主组成。业主大会自首次业主大会会议表决通过《管理规约》及本规则，并选举产生业主委员会之日起成立。 业主大会设立业主委员会作为执行机构。 第五条 业主大会依法设立后，业主委员会应当在业主大会设立之日起30日内依法就业主大会设立事项向物业所在地的区、县房产管理部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。 业主大会设立备案后，业主委员会应当将备案情况以及本届业主委员会委员的姓名、联系电话和委员分工情况等在本物业管理区域内公示。 第六条 本物业管理区域的业主大会、业主委员会依法就本物业管理区域内的有关物业管理事项代表全体业主履行职责。 业主大会、业主委员会接受物业所在地房产行政主管部门、街道办事处和乡镇人民政府的指导和监督。 业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与社区居民委员会相互协作，共同做好维护社会治安等相关工作。 业主大会、业主委员会支持社区居民委员会开展工作，接受其指导和监督。 第七条 业主大会依法履行以下职责： 1、制定、修改《管理规约》和本规则； 2、选举、更换、罢免业主委员会委员； 3、选聘、解聘物业服务企业，决定选聘物业服务企业的方式； 4、决定《物业服务合同》的主要内容； 5、决定物业服务项目、物业服务收费标准等重大事项； 6、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施； 7、制定、修改物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 8、决定物业共用部位、共用设施设备使用与收益分配方案； 9、听取和审议业主委员会工作报告、年度财务预算方案、决算报告等； 10、改变和撤销业主委员会不适当的决定； 11、监督物业共用部位、共用设施设备的使用与维护，督促业主、物业使用人遵守《管理规约》； 12、决定业主大会、业主委员会工作所需的经费、业主委员会工作人员津贴； 13、决定改建、重建建筑物及其附属设施； 14、决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项； 15、 ； 16、 ； 17、 ； 18、 ； 19、 ； 20、法律、法规规定的其他有关物业管理的职责。 第八条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。 定期会议由业主委员会于每 年的第 季度组织召开。 有下列情况之一的，由业主委员会及时组织召开业主大会临时会议： 1、20％以上业主提议的。 2、发生重大事故或紧急事件需要及时处理的。 3、业主委员会委员缺额人数超过委员总数40%的，或者业主委员会主任、副主任全部辞职、离任； 4、 。 5、 。 业主委员会不按时召开业主大会会议的，物业所在地房产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府可以责令业主委员会限期召开；仍拒不召开的，由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡（镇）人民政府指导和监督下组织召开业主大会会议。 第九条 本物业管理区域内业主大会会议可以采取集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。一般应采用记名投票表决的方式；如采取无记名投票方式的，对选票的发放、回收和统计等表决过程应有第三方公证。 第十条 业主委员会应当在业主大会会议召开1