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东鲁花园西区审查意见 规划方案设计应具有乙级以上规划设计资质，并到用地规划科进行资质备案。 东武街红线42米，绿线5米，建筑控制线不少于15米。八里庄路红线22米，绿线5米，建筑控制线不少于15米。其他规划道路合理控制红线和建筑控制线。 道路红线、绿线、建筑控制线均应按规划要求明确标注。 该地块规划设计应充分考虑与东侧、北侧、南侧等周边地块相结合。 优化小区绿地景观规划设计，满足人性化、宜居性要求。 东武街与八里庄路交叉口沿街商住楼改为适当面积的预留城市街头绿地，可与小区内的中心绿地相结合，保持内部绿地景观与市政绿化系统相通相连。 小区中心绿地和预留街头绿地上宜根据需要布置篮球场、羽毛球场等体育健身设施和场地，以及建筑小品、名人雕塑等；应结合沿街商业和街头绿地布置公厕。 去掉5#楼，加大中心绿地 应满足机场净空限高要求，绝对高度不宜超过105米。 优化交通组织，处理好地下与地上、商业与住宅、机动车与步行各种交通的关系。 地面行车主要考虑消防车行车要求，宽度不宜少于6米，转弯半径宜适当加大。应与步行道合理结合，做到人车分流。 小区内不宜组织地面停车，住宅停车应采取以地下停车方式，并满足规范规定要求，停车率不应小于120%。 商业停车应以地面停车、地下停车方式解决。停车位设置宜满足有关技术要求，按每100平方米1.1个车位的标准配建（潍政字【2011】12号《关于进一步加强规划实施管理工作的意见》）。 地下空间的商业停车、住宅停车应分隔，不宜连通。 地下空间范围在图上宜明确界限、面积。与地下空间配套的步行道、车行出入口、通风采光棚均应定量、定位设计。 配电、换热、燃气调压、物业、消防栓等配套设施设计应定性、定位、定量。 结合地块特点，按规范要求，搞好竖向设计，优化供排水等市政设施规划。 东武街和八里庄交叉口应设置适当面积的预留城市街头绿地，小区内无中心绿地。 沿八里庄路沿街商业过多。 适当位置设置一处便民市场。 小区内应设置社区服务中心一处。 小区入口过多，沿东武街的小区临时入口去掉。 楼间距（正面、侧面）以及楼长宽均应注明。日照阴影分析应满足规范要求。 准确核算经济技术指标（商业与住宅应分开统计和表述）。规划成果应精美、规范、完备。 报批基本成果要求：用地现状图、平面布置图、平面定位图、道路系统规划图、日照阴影分析图、管线综合工程规划图、竖向规划图、整体鸟瞰与单体效果图及规划说明书等。 2012年2月22日