上海市房地产供需状况研究联立方程组模型.docVIP

上海市房地产供需状况研究联立方程组模型 　　摘要:目前上海市房地产需求处于数量和质量并重的发展阶段, 本文以上海市商品房市场为基础,采用上海市995――2008 年的历史数据, 建立了上海市商品房需求与供给的联立方程组模型,并对模型进行动态模拟检验,以确定模型的有效性和预测能力。? 　　关键词:房地产;需求与供给;联立方程组模型?? 　　 　　一、 引言? 　　从综合实力看上海是中国最重要的城市之一,上海的发展速度也呈现比其他城市地区更快的趋势,作为我国经济发展火车头之一,上海市的经济发展是有目共睹的。而上海市房地产作为上海市国民经济的重要组成部分正发挥其应有的作用,且正日趋完善。近年来,上海市住房市场发展迅猛、成绩显著,较好地满足了广大城镇居民的住房消费需求。2008年上海市城镇居民人均住房建筑面积为6.5平方米,比2007年提高0.5平方米。居民的居住条件得到进一步改善。从市场层次来看,住宅增量市场规模持续扩大,总体是仍呈现供小于求的局面,房价也在节节攀升;而住房存量市场在政府政策大力支持的背景下,也取得了初步的成果,交易量逐步放大、价格逐步回归真实价值。? 　　当前房地产开发的快速发展,是由市场需求的快速增长所推动的。房地产需求由三种类型构成,一是居住需求,购买的目的是自己居住;二是投资需求,购买的目的是为了出租;三是投机需求,购买的目的是通过房地产的价格上涨套