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中国房地产市场多方博弈分析 　　摘要：当前我国房地产业发展迅速，对促进国民经济发展做出了突出贡献。房地产市场的发展是由各种社会力量不断博弈形成的结果，市场交易各方，即政府与开发商、开发商与消费者、消费者与政府之间都存在着非常典型的博弈过程。 　　关键词：房地产；开发商；政府；消费者 　　中图分类号：F293.35 文献标识码：A 文章编号：1672-3309（2008）08-0038-03 　　 　　中国房地产市场出现连续数年的快速发展，商品房价格迅速攀升。房地产业与许多行业相关联， 每年拉动GDP近1.5 个百分点，已成为国民经济发展的支柱产业之一， 成为影响宏观经济波动的主要因素。虽然近一段时期，宏观调控收紧银根，房地产价格增速减缓，部分城市房价略有回落，但由于房地产投资超额利润的吸引，越来越多有实力的公司转轨进入房地产领域，加剧了房地产市场的竞争。在这样的环境和前提条件下，开发商为了追求投资的最优效益，应在有限资源下合理规划住房的开发结构与价格；政府面临如何决策而使社会福利最大化的问题；同时，消费者也要做出选择，使自身效用最优。博弈论指出，在人们日常的经济生活中，许多的决策实际上不是单人决策而是多人决策，参与者之间的行为是相互直接影响的，一个人在决策时必须考虑对方的反应。房地产行业也存在这样的情况，市场交易各方，即政府与开发商、开发商与消费者、消费者与政府之间都存