合肥_广源文化大厦营销策划报告_合纵连横房地产.docVIP

合肥_广源文化大厦营销策划报告_合纵连横房地产 展示一座城市的精粹，体现一个区域的文化。没有俯视,这里的世界是平的… 第一篇 市场环境 第二篇 项目解析 第三篇 项目定位 第四篇 营销推广 第五篇 规划建议 第六篇 秀稿展示 第七篇 合作模式 广源·文化大厦营销市场环境 Analyze of marketing background 宏观分析—放眼天下大势 宏观市场—回顾篇 1-6月份，房地产开发企业土地购置面积15721万平方米，同比下降10.8#0046994%，同期的土地成交价款3699亿元，增长7.5%。地价上涨态势明显。 上半年全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3% ，开发企业住宅施工面积#004699403521万平方米，增长12.9%。住宅新开工面积70630万平方米，增长2.9%。住宅竣工面积27#004699428万平方米，增长2.7% ； 尽管今年有国五条的影响，但是上半年的成交量仍达到近年来的最好水平。商品房销售面积51#004699433万平方米，同比增长28.7%；商品房销售额33376亿，增长2%。 从上述数据可以看出，我国房地产市场上半年呈现增长态势，下半年仍将是重点城市的推盘高峰，全年增长无忧。在推盘力度加大的带动下，多数城市下半年成交量仍将好于去年同期。 宏观市场—现在篇 ◆全国近70城市房价上涨，出现了购房热潮 ◆新一轮的圈地运动，一线城市地王频生 ◆年底房地产市场全国翘尾，预示出现暖冬。 宏观市场—现在篇 杭州“最后一块黄金地块”—华家池地块57、58、59三个地块分别以56.2亿由绿地、36.7亿(溢价上限)由世茂、83亿(溢价上限)由滨江拍得。成交楼面价分别达到19#004699416、23828、23189元/㎡。 苏园土挂(2013)06~07号地块的住宅、商 服用地，容积率为1.01~1.05，总面积近 30万平方米，总起始价26.85亿元。起始 楼板价约8738元/平方米 北京农展馆北路8号地”以21亿元配建27.8万平方米 医院面积的代价竞出，楼面单价达到7.3万元/平方 米，成为北京乃至全国的新楼面价“地王” 新鸿基217.7亿夺上海徐家汇中心项目地王！ 总占地面积99188.8平方米，地上建筑面积 58.方，地下建筑面积不小于20 万平方米 8-9月“地王”频现 宏观市场—展望篇 如此，进入13年下半年以后楼市会如何？ 土地市场结束观望，房企积极入市，成交和底价回升 1：刚需加速释放，销售持续向好，市场活跃 2：高端和投资需求开始活跃 3：房价从低谷回升，年底涨升 #0046994：市场向好确定，或许会现局部过热现象 5：房地产开发投资加速增长 结论：“暖冬” 已成必然， 明年或迎来楼市“大阳春”。 霍邱房市—市场运行特点 经济指数-2012年 2012年霍邱全年生产价值总量为193.#0046994亿元， 按可比价增长11.5℅，人均生产总值为11611元人民币。 21.8 5.5 1 第一产业 27.1 6.9 52.5 第三产业 #0046994 16.9 98.8 第二产业 结构比例℅ 上年增长℅ 产值（亿元） 社会投资 固定资产投资中：房地产投资5.#0046994亿，与11年相比有较大幅度增加 财政收入 2012年霍邱财政收入在11年的17.6亿的基础上，首破20亿元， 总量位于全市第一。 地方级财政收入13.2亿元，增长29.2%，人均财政收入1228元。 金融存款 2012年末，金融机构人民币各项存款余额198.1亿元，增长27.7%， 增幅比上年提高2.1个百分点；余额比年初增加9亿元，同比多 增11.3亿元。其中，居民储蓄存款余额113.0亿元，同比增长23%， 人均居民储蓄存款余额6782元，居民储蓄存款比年初增加21.1亿 元，同比多增5亿元。 农民人均纯收入6615元，比上年增长15.5%。 经济指数-2013年上半年 今年上半年实现地区生产总值80.7亿元，同比增长8.#0046994%。 在全市五县三区中总量居第1位，增幅第6位 。 3.5 15.3 第一产业 7.7 2#0046994.3 第三产业 10.8 #004