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房地产按揭贷款还款模型建立 　　【摘要】所谓按揭，就是消费者、商家、银行之间的一种协定，是消费者因购买资金不足而向银行贷款购物（以所购物作为抵押），再按照约定的时间间隔定期偿还贷款并付息的一种消费方式。本文主要探讨对于不同的还款方式如何计算各期还款额，现从数学模型的角度对其内容予以揭示。 　　【关键词】按揭贷款;一次性还本付息;等额本息;等额本金 　　 　　1.问题的提出 　　目前按揭贷款主要有一次性还本付息、等额还款（包括等额本息还款和等额本金还款）及增减型还款三种不同的还款方式。允许借款人与贷款人在双方协商的基础上进行选择，但一笔借款合同只能选择一种还款方式，合同签定后，不得更改。 　　本文利用一阶线性差分方程建立相应的还款模型并加以求解。此模型可以帮助顾客根据自己的收入情况、贷款数额及期限来选择适合自己的还款方式。 　　基本假设: 　　(1) 假设外界因素的影响不改变还款期限。 　　(2)假设货币价值在贷款期限内不受外界因素影响，即不会发生升值或贬值。 　　(3)假设在贷款期限内利率固定不变，不受经济危机、通货膨胀、国家政策的影响。 　　(4)假设利率、借款期限和最短还款期限都按月计算。 　　(5) 假设每次还款都在当次期限的最后一天。 　　2.模型的建立 　　本文仅讨论计复利情况下的有关模型。 　　2.1一次性还本付息模型 　　到期一次性还