南沙自贸区产业园项目融资可行性研究报告-2017.1-76页.pdf

中国广东省广州市 南沙自贸区产业园项目融资可行性研究报告 呈送：深圳市福中达投资控股有限公司 深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司 2017 年 1 月 项 目 融 资 可 行 性 研 究 报 告 项 目 名 称 ： 广 州 市 南 沙 自 贸 区 产 业 园 项 目融 资 可 行 性 研 究 报 告 评 估 方 ： 深 圳 市 戴 德 梁 行 土 地 房 地 产 评 估 有 限 公 司 报 告 作 业 日 期 ： 二 〇 一 七 年 一 月 五 日 至 二 〇 一七 年 一 月 十 六 日 估 价 报 告 档 号 ： A/GZ/1701/2014/ZGH 18/F, Tower 2, Kerry Plaza, No. 1 Zhongxinsi Road, 中國深圳市福田區中心四路 Futian District, ShenZhen 518048, China 1 號嘉裡建設廣場 2 座 18 樓 邮编 518048 Tel: +86755 2151 8000 電話: + 86 755 2151 8000 傳真: + 86 755 8246 3610 Fax: +86 755 /cn /cn 注冊公司名稱: 深圳市戴德梁行土地房地產評估有限公司 深圳市福中达投资控股有限公司 ： 承蒙贵司委托，我司对广州市南沙自贸区产业园项目进行可行性研究。我司经过实地勘察， 并查询、收集咨询所需的相关资料，遵循必要的程序与原则，选用科学合理的方法，对该项 目进行分析与测算，详见报告正文。 需要特别说明的是，本项目位于广州南沙出口加工区二期的 2 宗一类工业用地 ，地块一 《国 有土地使用权证》 （穗府国用（2014）第号）用地面积为 69554 ㎡；地块二 《国 有土地使用权证》 （穗府国用（2014）第号）用地面积为 88819 ㎡，该用地拟用 于建设 GEC 产业园项目，目前尚未办理《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》， 用地及建设手续尚不完善，规划指标仍未经政府审批最终确定。 本次可行性研究假定项目整体规划设计符合广州市政府有关部门要求，可正常办理相关用地 及建设手续，委托方按计划如期开发并销售。我们的分析是基于委托方提供之初步规划功能 指标、项目获得成本及目前广州市房地产市场情况，结合二十余年来我们的专业实践以及对 项目周围相关物业认真细致的调查研究而完成的。 由于时间与资料的限制，未必能将项目的实际情况全面地考虑在内，希望通过我们的努力， 为贵公司提供有价值的建议。 深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司 2017年 1月 16日 广州市南沙 自贸区产业园项目融资可行性研究 2017 年 1 月 目 录 一 项目总论 2 1 项目背景 2 2 可行性研究结论 5 二 项目宏观背景分析 11 1 广州市概况 11 2 广州市经济发展 13 3 广州市规划与未来发展 17 4 广州市房地产市场概况 29 5 房地产政策分析 35 6 小结 37 三 项目房地产市场分析