土地登记代理 土地登记代理实务 课堂讲义 第6讲.docVIP

土地登记申请人应提交的文件资料 ? 三、土地登记申请人应提交的文件资料 申请人向土地登记机构申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交下列材料： (1)土地登记申请书； (2)申请人身份证明材料： (3)土地权属来源证明； (4)地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标； (5)地上附着物权属证明； (6)法律法规规定的完税或者减免税凭证； (7)其他证明材料。 其中，地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得。 申请人身份证明一项因申请人类型的不同而不同，申请人是法人的，提交单位法人证明，但有的法人如机关法人不需提交， 此外还有法定代表人或负责人身份证明书(参考样例见表2—2)、法定代表人或负责人的个人身份证或户籍簿；申请人是自然人的，提交个人身份证或户籍证明， 个体工商户也视为自然人对待；不具备法人条件的其他组织提交的身份证明文件参照法人。 凡是委托他人代理申请土地登记的，均须同时提交《土地登记委托书》和委托代理人的个人身份证。 代理人为法定代理人的，不需签署《土地登记委托书》，但须提交其为法定代理人的证明，如表明亲属关系的户口簿、村委会或居委会开具的监护人身份证明等。 申请人应当如实向国土资源行政主管部门提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责。 四、土地登记申请书及填写说明 《土地登记申请书》是土地权利人申请土地登记的法律文书，是申请人向土地登记机构陈述其合法使用或拥有的土地权属来源和土地现状，请求对其土地权利给予法律承认和保护的一种表格式样的书面申请。 (一)《土地登记申请书》一般包括下列基本事项 (1)申请人情况：申请人名称(姓名)、证件种类、证件编号、单位性质、通讯地址、法定代表人或负责人姓名及联系方式、代理人相关信息等； (2)申请登记的土地情况：土地坐落、面积、用途、权利设立情况、取得价格、权属性质、使用权类型等； (3)申请登记的内容； (4)其他事项。 (二)《土地登记申请书》填写基本要求 (1)《土地登记申请书》由申请人或其代理人填写； (2)《土地登记申请书》以宗地为单位填写； (3)一个土地权利人拥有两宗以上土地的，按宗地分别填写； (4)一宗地有多个土地权利人的，由各共有土地权利人分别填写。 (5)申请书必须如实填写，确属不填的栏目用上斜线填充。 (6)土地登记申请人在填写完《土地登记申请书》后，应在《土地登记申请书》上签名盖章。 附件一：土地登记申请书 题目：下列关于《土地登记申请书》填写基本要求表述正确的有( )。A．《土地登记申请书》由申请人或其代理人填写 B．《土地登记申请书》以宗地为单位填写c．一个土地权利人拥有两宗以上土地的，按一宗地进行填写 D．一宗地有多个土地权利人的，由各共有土地权利人分别填写E. 土地登记申请人在填写完《土地登记申请书》后，应在《土地登记申请书》上签名盖章 答案：ABDE 土地登记申请的受理和审查 ??? 五、土地登记申请的受理和审查 根据《土地登记办法》第十二条规定，对当事人提出的土地登记申请，国土资源行政主管部门应当根据下列情况分别做出处理： (1)申请登记的土地不在本登记辖区的，应当当场作出不予受理的决定，并告知申请人向有管辖权的国土资源行政主管部门申请； (2)申请材料存在可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正； (3)申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在五日内一次告知申请人需要补正的全部内容； (4)申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理土地登记申请。 土地登记机构收到申请人提交的《土地登记申请书》和其他证明文件资料后，应及时进行申请审查。 审查的内容主要是： (一)对法人资格的审查 对申请土地登记的法人资格审查的依据是法人资格证明。按照法人组织的不同类型可以分别按企业法人、机关法人、事业法人和社团法人登记或依法成立的法律规定进行分别审查。 1．对企业法人的审查 按照《中华人民共和国企业法人管理条例》规定，经国务院授权部门批准的全国性公司、企业集团、经营进出口业务的公司，以及中外合资、合作、外资企业，持组织机构代码证或国家工商行政管理部门核发的《企业法人营业执照》 ； 全国性子公司、经地方人民政府或其授权部门批准设立的企业集团、经营进出口业务的公司等地方企业，持组织机构代码证或同级工商行政管理局核发的《企业法人营业执照》。 2．对社会团体法人的审查 社会团体包括依法成立的各