房地产企业税务筹划研究——以ca企业为例-study on tax planning of real estate enterprises - taking ca enterprises as an example.docxVIP

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2018-05-29 发布于上海
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房地产企业税务筹划研究——以ca企业为例-study on tax planning of real estate enterprises - taking ca enterprises as an example.docx

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房地产企业税务筹划研究——以ca企业为例-study on tax planning of real estate enterprises - taking ca enterprises as an example

万方数据万方数据 Real Estate Enterprise Tax Planning Research - For Example The CA Enterprise A thesis submitted to Xi’an University of Technology in partial fulfillment of the requirements for the degree of Master of Professional Accounting By Meichan Li Supervisor: Associate Prof. Yonghui Yang Enterprise Supervisor: Sheli Li (Professional Accounting) March 2015 万方数据万方数据摘要论文摘要论文题目：房地产企业税务筹划研究—以 CA 企业为例学位类别：会计硕士学位申请人：李美婵签名:_________ 指导教师：杨永辉副教授签名:_________ 企业导师：李社利高级会计师签名:_________ 摘要房地产行业的发展对国民经济发展有着重要影响和国民的生活也息息相关，但房地产行业的飞速发展带来的高房价，让无数的家庭望而止步。特别是2012年底与2013 年上半年，房地产价格上涨的趋势可以说是盛嚣尘上。为此政府也屡次出台相关的政策，来对房价进行调控，也让房地产企业的生存不再像以前那么轻快。房地产企业的开发活动会涉及11种税，每年所缴纳的税负大约是房价的13%~15%。其中税负较重的是土地增值税、营业税、房产税和企业所得税，人们常常惊叹于高房价，可是并不知道高房价的背后高额的税负支出。在不断紧缩的行业政策下，房地产企业要生存就只能通过压缩成本。然而同一种税在不同的经济环境下的税率存在差异，比如土地增值税的四级累进税率、房产税的从价计征和从租计征、营业税税率存在的 5%和3%……这就为企业展开纳税筹划活动提供了切入点。本文通过梳理房地产开发企业经济业务涉税流程，依据最新的财务会计准则和房地产企业涉税相关规定，在我国现行房地产行业税制的基础上，对CA房地产企业展开了针对上述四个税种筹划空间的研究，并对不同方案进行了比较。并对税务筹划可能涉及的风险进行了归类探讨，找出了防范的途径。本文进行的筹划方案都是结合具体的实际案例，依据最新的涉税相关法律、法规和政策规定，对可能存在风险尽量避免的基础上做出的，能够确保筹划方案的正确、有效；通过对实际案例分税种对其可筹划空间进行研究。结合实际数据，对不同方案的税负进行测算和比较，这样做使得本文具较强的实际意义。关键词：房地产企业；税务筹划；税收筹划风险西安理工大学会计硕士专业学位论文 VIII ABSTR ABSTRACT Title: Real estate enterprise tax planning research - for example the CA enterprise Professional Fields: Master of Professional Accounting Applicant: Meichan Li Signature: _________ Supervisor: Associate Prof. Yonghui Yang Signature: _________ Enterprise Supervisor: Signature: _________ ABSTRACT The development of the real estate industry has important implications for the development of national economy and national life is closely linked, but the rapid development of real estate industry of high housing prices, let countless families hope and stopped. Especially at the end of 2012 and first half of 2013, the real estate prices into a rapidly rising trend. Therefore the government has also launched repeated relevant policies, to adjust and control on price, also let the real estate