丰湖花园商业裙楼策划报告2006年12月28日.pptVIP

八、终端消费群分析 本项目的主要消费群体为： 深圳乃至广东省大量的外地流动人口对家乡特产的需求 港澳地区居民对内地名优特产的偏爱 作为一个区域性的中国名优土特产批发中必，将成为全省各地及港澳地区经销商的一个采购首选 旅游客户需求，深圳是全国优秀旅游城市，每年来深旅游的游客数量众多，作为一个经营全国名优特产的商城将成为游客必经之地 物业定位 一、本项目价格（租/售）定位原则和影响定价的因素 项目所在本市地段优劣势 周边相关项目价格水平参考 目标客户的经济承受能力 目标客户心理价位 项目品牌、市场认知度 发展商项目最大利润 区域总体商业市场状况 区域政策导向及规划状况 所经营产业的综合承受能力 经营管理对项目升值的影响 符合区域内的商业物业价格水平 投资客户的支付能力 以物业质素为基准 促进销售，降低风险 保证发展商快速回笼资金、实现利润最大 结合周边同类物业租金水平 确保商家对租金的承受能力 区域未来市场预测 影响定价因素 定价基本原则 价格定位 1、租赁价格 本项目的商铺部分租赁价格建议（初步）： 根据项目周边布吉农批市场租赁情况，租金水平一般为80- 120元/㎡·月，考虑到本项目现处于初期运做，建议采取租赁价 格略低于市场平均水平的策略，平均租赁价格为70元/㎡·月，以 此吸引商户的进驻，将其做旺。初步建议项目初始租赁价格： 一