松江养老社区项目08-02地块项目总结.doc

 目 录 第一章 项目概况 第二章 服务范围 第三章 团队构成 第四章 项目管理工作总结 第五章 项目过程照片  第一章 项目概况 随着我国老龄化人口规模的快速膨胀，养老成为事关公平与稳定的重大社会问题。如不立即着手解决老年人的养老问题，将无法集中高效使用有限的社会优质劳动力资源，直接影响到国民经济的可持续发展。另一方面，解决人口老龄化带来的一系列影响，同样催生出一个潜力巨大的市场，以国家相关政策为依托，衍生出养老地产、养老金融产品、侍老服务产业、养老设施等创新增长点并逐步形成产业链，商机勃勃。 一、建设背景 松江区SJC10004单元2街区08-02地块（公寓式）办公、养老、医疗及相关配套用房项目（以下简称“泰康之家·申园”项目）位于上海市松江区广轩路298号，本基地三面环水，包围在东港河、任其浜、银河水路之中，自然风景优美。项目基地北眺佘山和松江百里水脉，西临广富林遗址，南接松江大学城，东部五公里内有松江万达广场等商业配套和CBD商务中心，距离9号线松江大学城站3公里。 本项目是一个高端的国际水准养老社区且为泰康人寿在上海和华东区的旗舰项目。项目提供养老护理、健康护理、教育和综合服务。养老社区的目标是建设一个在独特的环境中为居民提供优质服务的社区，以满足一个养老社区的多种需求。居民们可以生活在一个提供完全独立生活到配备全套医疗服务设施的环境中。泰康之家已完成北京、上海、广州、三亚等核心城市的战略布局，未来还将建设15~20所养老社区，泰康人寿创立“活力养老、高端医疗、卓越理财、终极关怀”四位一体的产品体系，实施全生命链产业整合的“大幸福工程”。 二、项目规模 泰康之家·申园一期项目用地面积45969.4平方米，总建筑面积约162757.9平方米，地上建筑面积117984.9平方米，地下建筑面积44773平方米。 本项目包括7栋高层塔楼（1#-6#、20#）和由12栋低层建筑（7#-19#）构成的社区公共服务设施。总体布局结合地形呈对称式，医院位于基地的最北侧居中布置，1#2#独立生活楼在基地中部两侧呈对称式布置，3#-6#独立生活楼沿广轩路一字排开呈对称式布置。7#社区中心沿南北向纵深展开成为整个项目的中轴线，面对广轩路形成室外广场。独立生活楼以连廊与社区中心及配套用房相联系。整体环境结合屋顶王佳、下沉式花园及天井营造丰富的空间效果。 本项目机电功能上将医院和社区作了相对独立的功能划分。 本项目包含35KV开关站（地上独立建筑）、35KV变电站（地上独立建筑）、10KV变电站（地下室）、0.4KV变电站（地下室，三个）。医院与社区各配一套柴油发电机组。 社区由三台850RT离心式制冷机组作为冷源，医院由三台350RT螺杆式离心机组作为冷源。社区和医院生活热水、泳池热水、暖通热水采用太阳能热水系统作为预热源，热水锅炉（6吨2台，3吨2台）作为补充热源。经由生活水换热站和暖通换热站再转送至用户末端。医院采用四管制风机盘管，冬季供暖、夏季供冷。社区室内采用两管制风机盘管夏季供冷，冬季地暖；社区走道采用四管制风机盘管，冬季供暖、夏季供冷。 消防系统包括：消火栓系统、喷淋系统、火灾报警系统、组合分配式七氟丙烷灭火系统、泡沫灭火系统、主动寻的自动灭火系统、预作用系统、水喷雾系统、漏电火灾报警系统、消防电源监控系统等。 弱电包含：楼宇智能控制系统、安防系统、监控系统、能源计量系统、门禁、多媒体、医疗系统（门诊叫号等）、侍老系统（GPS定位，生命体征监测，活动监测，跌倒报警等） 医院医疗气体包含：真空吸引系统、压缩空气系统、氧气系统等。 本项目地下室共设5个厨房:营养厨房（医院）、全日制厨房、港式厨房、特色厨房、员工厨房。 其他独立系统包含：雨水回用系统、泳池系统、医院手术室净化工程、防辐射屏蔽工程、污水处理站工程等。 三、项目周期 泰康松江养老社区项目作为泰康人寿布局全国的旗舰项目之一，受品牌时间效应的影响，整个项目自投资建议通过至一期竣工验收总共时间三年不到，但在全体项目组的努力下，最终按时完成了北京总部的计划目标。顺利按时开业。项目重要里程碑如下： 新建项目内部投资建议书通过 2013年9月1日。 建设用地规划许可证获取 20