成都建发金沙项目酒店部分产品设计及规划报告 思源经纪.pptVIP

思源顾问 商业物业首付为50﹪，我们在控制总价并保障开发商资金的快速回收为原则，建议单套公寓的面积最大值不能超过50㎡。 SOHO产品：30㎡—40㎡ LIVE产品：40㎡—50㎡ 户型配比原则： BUSINESS产品为灵动可变空间。由SOHO与LIVE产品任意自由组合而成，我们建议尽可能用SOHO产品进行组合，最大限度保障组合户型不超过80㎡。 户型参考 SOHO户型 LIVE户型 BUSINESS户型 六、装修标准 生态公寓式酒店一般采取写字楼标准装修，即吊顶、墙壁使用高档涂料以及智能化布线等，但地面或有使用地毯，或有水泥地标准交房。（公寓+办公）的项目一般采取全装修标准，即在标准装修之后外加卫生间装修。一般在卫生间内采用较为高档的国内外知名品牌洁具，如TOTO、伊奈等，还有部分项目配置了淋浴房。该类项目装修标准在800-1200元/平方米。? 　　公寓+办公型的项目则较少为业主安装好空调；电梯配置基本为三菱、OTIS等进口品牌电梯，但是电梯基本上不分高、低区域设置。 操作台，桌椅配套 操作台 操作间 复合木地板，墙纸，乳胶漆，吊顶，吊灯 复合木地板，墙纸，乳胶漆，吊顶，吊灯 客厅 高级洁具：坐便器，名牌面盆，淋浴房，面盆龙头，淋浴龙头及花洒,升降杆，地面为地砖铺设。 洁具：坐便器，面盆，面盆龙头一只，电热水器，浴霸，淋浴器、地砖 卫生间 1200元／㎡ 800元／㎡ 价格 室内装修标准 室内装修标准 区域 七、配套设施 建筑外立面参考方向 生态式公寓酒店门头参考 大堂设计方向参考 电梯厅参考 生态式公寓酒店走廊 高科技技术运用 商业群楼部分煤气泄漏自动报警 （根据实际情况而定） 远程抄表系统 小区操作管理平台 IC卡识别门禁 对讲门禁（彩色） 组网 可视对讲系统 电梯监控系统 电视监控系统 保安监控系统 功能 系统名称 科技系统深度体验 安全系统解决方案——全方位的安全服务 入侵、电源短路、失火等情况发生时，向警卫室、管理中心、住所内和预先设定的电话号码发出警告信息，品质人群对安全要求系数很高。 科技系统深度体验 电梯控制解决方案——电梯等人 通过户内终端或公共门口机实现自动呼梯，同时可以通过单元门口机自动呼梯到大厅，并自动到达住户所在的楼层，实现真正的电梯等人！ 科技系统深度体验 呼叫系统解决方案——服务自动化 可作为物业管理菜单服务。如按数字 1、可以点餐 2、可以保洁服务 3、可以特殊服务 真正的品质来自于服务。 提供无线报警按钮用以在地下停车场或周边地区发生紧急情况时即时向保安和住所发出报警信息。该系统在于CCTV系统集成的情况下，可再DVR系统上弹出紧急情况发生场景四周的视频图像。该无线报警按钮同时也可以作为进入大堂和停车场的身份识别ID 新技术建议（可选择，可与住宅部分共同使用） 建议一 采用再生水源热泵系统 该系统提取水中的温度,为住区提供冬季提供供暖和夏季制冷.利用再生水自身蕴含的温差与热泵机组换热,可得到效率最高,稳定性最好的换热源. 建议二 采用集中式太阳能生活热水系统 生活用水供给可采用意大利ELCO公司提供的集中式太阳能热水系统.水平安装于项目的屋顶花园的太阳能集热管巧妙成为屋顶花架构件的组成部分,与屋顶花园浑然一体,在为小区提供实惠,清洁的热水同时,也为住区的建筑外观描画了美丽的景致. 八、物业管理 我们建议:贴心的服务管家 聘用品牌服务顾问公司,运用周界防范-----无线巡更(即将通过奥委会标准检验的严密安全保障系统).配合人性化的VIP定制服务系统,以及家人般的亲善服务,为居住者提供更人性化的尊崇生活. 服务深度体验 自动化：基本生活服务一定自动化 点餐自动化 洗衣自动化 保安自动化 保洁自动化 洗车自动化（出小区每辆车干净） 。。。。。。 真正的品质来源于服务！ 解决方案详见智能化部分。 商业定位及规划设计建议报告 建发金沙项目 我们呈报:项目定位已经明确的内容 一、产品定位 六、装修标准 二、产品规划 七、配套设施 三、客群分析 八、物业管理 四、形态组合 九、价格指导 五、户型设计 十、收益分析 一、产品定位 通过对项目的深刻理解与分析论证，我们确立产品定位是： 生态式公寓酒店 （金沙商务会馆） 定位诠释： 以星级酒店配套作为参照标准 以生态式的建筑设计来打造本项目的建筑形态，提升本项目的品质高度。 二、产品规划思路 我们打造什么样的产品？