第三四章房屋拆迁及房地产开发法律制度.pptxVIP

第一节 房屋拆迁的概述;原则 1.维护被拆迁人合法权益原则 2.符合城市规划原则 3.有利于城市旧区改建原则 4.有利于生态环境改善原则 5.保护文物古迹原则;房屋拆迁许可制度 《城市房屋拆迁管理条例》第6条规定：“拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。” 1.房屋拆迁许可证是城市房屋拆迁行为的合法凭证。 2.拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁。 3.拆迁范围内不得新建、扩建、改建房屋，不得改变房屋和土地用途，不得租赁房屋 4.拆迁范围内实行户口冻结;程序 1.确定拆迁计划和拆迁方案 2.申领拆迁许可证 3.发布拆迁公告 4.确定拆迁方式 5.签订拆迁协议 6.实施拆迁;第二节 房屋拆迁补偿与安置;1、房屋拆迁补偿的对象和范围 （1）对象 是被拆除房屋及其附属物的所有权人，而不是使用人 （2）范围 包括被拆迁的房屋及其附属物。拆除未超过批准期限的临时建筑;2、房屋拆迁补偿的方式（等价原则） （1）货币补偿 指在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆除房屋的所有权人进行货币形式的补偿 （2）产权调换 是指拆迁人用异地或者原地重建的房屋与被拆迁的房屋按一定标准进行交换的一种补偿方式;3、特殊房屋的拆迁补偿 （1）拆迁公益事业用房的补偿 （2）拆迁租赁房屋的补偿 （3）拆迁产权不明房屋的补偿 （4）拆迁设有抵押权房屋的补偿 （5）其他特殊房屋的拆迁;房屋拆迁安置 1.拆迁安置的对象与方式 （1）对象 被拆迁房屋所有人、承租人 （2）方式 一次性安置、周转房安置 2.拆迁安置地点 原地安置、异地安置;3.拆迁安置的标准 拆迁安置的标准应当因被拆除房屋的性质的不同而有所区别 4.拆迁安置费 包括搬迁补助费、临时安置补助费和经济补偿费 5.拆迁安置协议 拆迁补偿协议订立后，可向公证机关办理公证，并报房屋拆迁管理部门备案;案例：;分析：; 第四章 房地产开发法律制度;第一节 房地产开发;二.特征 1.投资数额巨大 2.周期性长 3.具有高风险性 4.涉???面广泛;三.分类 1.开发方式不同：新建开发、再开发 2.开发规模大小：单项开发、小区开发、 成片开发 3.开发机构不同：政府开发、非政府开发 4.开发目的不同：经营性房地产开发、自 用性房地产开发;5.开发区域不同：新区开发、旧区改建 6.开发内容不同：单纯的土地开发和再开 发、单纯的房屋开发和 再开发、土地房屋一体 化开发 7.开发主体不同：单独开发、联合开发 8.开发对象不同：民用开发、商业开发、 工业开发、交通开发;三.原则 1.严格执行城市规划的原则 2.综合开发、配套建设的原则 3.坚持经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则 4.鼓励开发、建设居民住宅的原则 5.严格按标准和规范设计、施工，保证开发房屋质量合格的原则;第二节 房地产开发企业;二.房地产开发企业的设立 1.设立的条件 （1）有自己的名称和组织机构 （2）有固定的经营场所 （3）有符合法律规定的注册资本 （4）有足够的专业技术人员 （5）法律法规规定的其他条件;2.设立的程序 （1）设立登记 向工商行政管理部门申请登记 工商行政管理部自收到申请之日起30日内予以登记 （2）申请备案 房地产开发企业应在领取营业执照后的一个月内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案;三.房地产开发企业的资质管理 1.房地产开发企业的资质管理内容 （1）房地产专营公司应当按规定申请核定资质等级，未取得资质等级的企业，不得从事房地产开发经营活动 （2）房地产开发企业资质等级实行分级审批 （3）房地产公司必须按照批准的资质等级承担相应的开发任务，不得超级承揽;案例：;2.房地产开发企业的资质标准;二级资质企业