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中国物业管理的发展讲稿 物业管理专业专业实践活动总结 地点：新城电大101多媒体教室 时间：2006年12月24日上午9时 参加人：陕西金泰恒业物业公司总经理赵宗会老师，班主任常晓莉、李文清、赵洪福老师，专业负责人张秋红老师， 05春秋06春秋物业学生 顾 问：教务处主任康芳琴老师 负责人：张秋红 活动内容： 1、由赵宗会老师对陕西金泰恒业物业公司进行简单介绍。 2、请赵宗会老师就陕西金泰恒业物业公司管理模式与激励机制进行讲解，从而加深学生对所学专业知识的理解。 3、学生就物业管理实际操作中存在的问题进行咨询，赵宗会老师予以答疑。 4、组织小组进行讨论：结合我国物业管理的实际以及发展前景和本次社会实践活动的内容，由学生分小组进行讨论。 5、小组长记录参加各小组讨论的学员名单及小组的讨论情况。 活动小结： 为了加强学生对物业管理的认识，从我校学生的实际出发，特组织本次专题讲座活动。 本次实践活动的组织，得到了同学们的积极响应。同学们听专题讲座时能够严格遵守学校有关人员的安排，认真听讲、踊跃提出异同并在休息时间能提出自己的疑问，和老师沟通体现了学生渴望了解实际工作的积极性；在师生讨论中时刻体现了学生对物业管理以及实际工作的认识与思考。总之本次活动场面热烈，现场气氛良好，起到了良好的学习与交流的教学效果。（见本次实践活动的摄像照片） 在本次讲座时，学生对物业管理以及物业管理的发展以及有关部门的规章制度产生了浓厚的兴趣，并不是的提出实际问题。通过本次活动，使不是从事物业行业的学生对物业有了比较直观的了解，对于从事物业行业的学生对物业有了更加深刻的了解。 在本次专题讲座时，学生能认真听讲，作好相关笔记，在自由提问时间，学生们就目前物业管理中存在的实质问题、物业管理收费问题、物业管理范围等问题提了很多问题，陕西金泰恒业物业公司的有关人员就学生的问题也进行耐心的回答。通过本次讲座，学生对物业管理理论知识有了一个提高，学生物业管理的实际操作过程也有了更加真切的认识。 在本次专题小组讨论中，学生畅所欲言，发表了自己的看法与认识，师生之间、同学之间展开了热烈的讨论。通过本次讨论，增进了学生老师之间师生之情，加深了学生之间的同学之意。 组织人：张秋红 06年12月25日 陕西广播电视大学 新城电大物业管理专业实践活动讲稿 一物业管理的国际化发展: 1新加坡物业管理实践 ①公寓楼物业管理制度 ②办公楼物业管理制度 ③私人别墅物业管理制度 2马来西亚物业管理实践 ①公寓楼物业管理制度 ②办公楼物业管理制度 ③私人别墅物业管理制度 3印度尼西亚物业管理实践 ①公寓楼物业管理制度 ②办公楼物业管理制度 ③私人别墅物业管理制度 二中国物业管理的发展 1物业管理的发展成因 　　20年前深圳学习香港和国外的经验，在住宅区实施物业管理，开创了中国大陆物业管理的先河。20年来物业管理发展迅速，社会化、专业化、市场化的物业管理体制初步建立。 ①、住宅建设迅猛发展，大量住宅小区投入使用。 　　改革开放以来，住宅建设飞速发展。我国城镇现有住宅已近80亿平方米。仅79年至99年城镇新建住宅52.5亿平方米。大量住宅小区投入使用，带来了管理工作的变化。除了对房屋进行维修外，还必须对附属物、设备、场地、环卫绿化、道路、治安进行专业化管理，以保持新建住区的完好，发挥其整体功能和综合效益。国外和香港对住宅区和其它物业实施专业化管理的经验被引入，取得了较好的效果，带动了全国物业管理工作的起步和发展。 ②、住房制度改革的逐步深化。 随着房改的步步深化，城镇居民住房自有率已经超过75%，形成一个住区内，一幢房子里的产权多元化格局。房管所及单位房管处（科）的管房体制已经完全不能适应。对管理的社会化形成了客观的要求。物业管理从体制上克服了房改后形成的多个产权单位多头、多家管理，各自为政、扯皮推诿等旧管理体制的弊端。 ③、体制改革的推动。 随着计划经济体制加快向社会主义市场经济体制的转轨，政府职能的转变，以前那种由政府行政福利型直接管理房屋，政府对住区环境、社区服务直接负责的办法，已经不能适应形势的变化。一个由业主自治与物业公司专业化管理结合，由物业管理企业实施经营型管理和有偿服务，使管理得以以业养业、自我发展、良性循环，既减轻了政府的压力和负担，又使得管理经费有了稳定来源的机制，日益显示其新体制的优越性。 ④、人民群众生活水平的不断提高。 居民对住房问题的关切从有无转为大小，继而更加关注环境和社区服务。同时，广大住户拥有了自己的产业，对保持房产和