怀安县兴安家园项目可行性研究报告书：北大街北北大街北延段项目延段项目，详细可研报告，图文并茂.docVIP

怀安县兴安家园项目 可行性研究报告书 第一章 总 论 1、项目地埋位置 怀安县位于河北省西北部，居晋冀蒙三省(区)交界处，素有塞北金三角之称东邻宣化，南与阳原县接壤，西与山西天镇、内蒙兴和交界，北与万全尚义两县毗邻。地理坐标为东经114°08′—114°48′，北纬40°20′—40°48′。县城柴沟堡镇地处南洋河与西洋河交汇处的西南侧，距北京2公里，距山西大同120公里，距石家庄290公里，距张家口50公里。2006年末县城（规划区内）人口5.9万人，县城建成区面积约8.7平方公里。 河北怀安县城北大街北延段（兴安家园）工程位于河北省怀安县县城柴沟堡镇铁东区北大街北部，北至北环路，东至马市巷，南至解放后街，西至规划路。 详见怀安县城地理位置图（附图1） 怀安县兴安家园项目位置图（附图2） 2、项目建设背景 根据《河北省怀安县总体规划》的要求，与怀安县城北大街北延段的建设需要，怀安县2008年建设工作会议把怀安县县城北大街北延及周边区域的开发建设列为怀安县城的十大民心工程之一，该项目初步方案设计已经完成，各项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。 3、地块现状 用地范围内，包括地税局家属楼小区用地面积0.455公顷(合6.83亩),原小五金厂0.477公顷(合7.15亩),六街村委会及民兵训练基地0.60公顷(合9.0亩),北水塔0.13公顷(合1.96亩),原公安局0.37公顷(合5.5亩)等单位用地共计3.27公顷,合49亩。用地范围内，需要保留的建筑有地税局家属楼小区。 用地范围内，大多为平房住宅区，平房住宅区因没用规划指导监控实施，建设杂乱无章，街巷的道路红线宽只有4—6米，大部分地区还存在死胡同，标高处理不合理，部分地区严重积水，汛期涝灾频繁，房屋质量总体很差，只能满足基本生活需要，大部分没有卫浴设施，共计动迁平房（含极少部分二层楼房）685户，总建筑面积7.43万平方米。 规划用地范围内现有玉皇阁巷南北穿越，现状红线宽5—6米，机动车道宽5米，排水、给水、电力、电讯、照明、广播电视设施不完善，中部有北沙河东段穿越，现状红线宽8—10米，机动车道宽7米，排水、照明设施较为完善；现状二条路红线窄，线型不顺畅，但也为该基地的整体开发改选建立了基本骨架。 该基地地处怀安县城铁东区北部中心区北部，与繁华的十字街毗邻，也是怀安县人民政府围绕新长胜大街道路交通疏散实施的一项旧城整体改造重点工程，地理位置优越，交通条件较为便捷，市政基础设施较为完善，这为该项目的整体改造实施创造了工程技术条件、政策导向的支持。 总体概括：位置优越，布局混乱，房屋破旧，污染严重，空地闲置，道路布局不完善，急需整体开发改造。 3、项目概况 （1）项目名称：“怀安县兴安家园小区” （2）建设地点：怀安县柴沟堡北大街北延段及其周边区域 （3）规划用途：居住、商业 （4）建设单位：怀安县兴安房地产开发有限公司 （5）经营类型：房地产经营 （6）企业性质：有限责任公司 （7）资质等级：四级 （8）企业概况：怀安县兴安房地产开发有限公司始建于2000年，为怀安县第三建筑工程有限责任公司控股的民营企业，注册501万元，公司现拥有资产630万元，主营业务为各类房地产开发，公司法人代表李树宾，55岁，大专学历，工民建高级工程师。公司现有职工干部18人，具有高中级职称的有10人，初级职称5人。公司成立至今，本着诚信求实、自主创新，全力打创精品的原则，承办了县城迎宾路改造项目及南大街道路拓宽改造工程。 （9）工程概况：“兴安家园”项目占地33.09公顷，合496.35亩，拆迁总户数685户，拆迁总建筑面积7.43万平方米,其中正房5.37万平方米,偏房2.06万平方米,门面房0.0128万平方米,宅基地11处,包括原公安局、小五金厂、六街村委会、预制厂等单位用地面积共计3.27公顷,合49亩,新征地12.5公顷,合187.5亩。规划总建筑面积30.08公顷平方米，其中住宅 25.36万平方米，商铺4.22万平方米，公共设施0.5万平方米，容积率0.93，绿化率38 %，建筑密度26%。 （10）资金来源：本项目建设资金由怀安县兴安房地产开发有限责任公司筹资并通过贷款兴建，不足的投资通过预售房款来解决。 4、可行性研究报告编制依据 （1）《河北省怀安县总体规划（2007—2020年）》； （2）怀安县国民经济及社会发展“十一五”计划。 （3）《河北省建筑工程预概算定额》 （4）怀安县2008年建设工作会议有关文件； （5）国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）； （6）建设部《房地产开发项目经济评价方法》； （7）国家计委《投资项目可行性研究指南（试用版）》 5、可行性研究报告研究范围 根据怀安县2008年建设工作会议有关文件及该项目的初步规划方案