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三水森林公园地块项目市场报告及收益估算 第一部分 三水简介 三水区位于广东省中部，珠江三角洲西北端，因西、北、绥三江在境内汇流，故名三水。全区总面积874平方公里，辖有西南街道办事处，白坭、乐平、芦苞、大塘四个镇，迳口华侨经济区和云东海旅游经济区。全区总人口44万，有海外华侨、港、澳、台同胞20多万，是广东著名的侨乡中心城区人口近２４万。根据三水中心城区总体规划，２０１０年三水中心城区常住人口将达到５０万人。三水资源丰富，拥有水域面积24．85万亩，主要江河每年流经境内的水量2891．9亿立方米。水陆交通发达，毗邻港澳，紧接广州、佛山禅城区等大中城市；广三铁路、三茂铁路和321国道、广三高速公路横贯市境，三水大道一级公路纵贯全南北。设有三水海关、对外口岸集装箱码头、可靠泊3000吨级船舶的三水港、进口货物保税仓、港澳货运车辆检查场和大型铁路货场。三水的交通便捷，途经云东海的主要干道有：广三高速公路、广肇高速公路、321国道等。东距广州35.2公里，车程为30分钟；东南距佛山市24公里，车程不足30分钟，到其余珠三角发达城市均在一个小时车程以内；三水的水路交通便利，上达肇庆和广西梧州，下通广州、香港、澳门；三水的铁路交通西通茂名、湛江，东接广州；三水的空中交通最便捷的是广州白云国际机场，高速公路行程约40分钟可以通达，广州新国际机场也在这个行程范围内。珠二环年，在工业的强势带动下，三水GDP达到198亿元，创下12年新高。年前11个月，三水工业总产值突破600亿元。越来越旺的人气让城市组团建设和镇域发展有了更充足的空间和底气。区内的森林覆盖率达到80%以上，环境质量达到国家一级，区内没有任何污染源，经中南林学院测定，云东海旅游经济区细菌含量少、植物精气多、空气负离子浓、各项环境质量指标达到国家一级标准、或优于国家规定的度假、疗养区居住规定标准，专家认为常留此地减少疾病、延年益寿。云东海区内自然环境得天独厚，森林覆盖率达80%以上，是珠三角地区独一无二的“野外森林”。辖区80平方公里范围内无一厂矿，不存在任何污染源，空气指数优秀。三水森林公园位于风景秀丽的北江之滨，三水西南中心城区北郊两公里处。1992年起开发建设，95年被评为广东省市级风景名胜区公园总面积达8000多公顷，这里山清水秀、层林叠翠、风景秀丽、环境幽雅。森林之绿、生态之美属珠江三角洲地区罕有。森林公园目前已建成一个颇具规模的风景区，主要景点包括孔圣、大卧佛、鳄鱼湖等景点、景区，以及完善的各种配套服务设施包括洒店、度假村、会务中心、烧烤场等 第三部分 城市规划前景 去年三水区政府公布了由中国城市规划设计研究院完成的《三水区城市总体规划(2003—2020)》，新规划将三水中心城区划分为江南和江北两部分，三水将建设成西、北江交汇的滨江型园林城市、广佛都市圈西部交通枢纽及旅游、会议、培训基地，突出山水特色。《三水区城市总体规划(2003-2020)》（下称《规划》）指出，三水区2020年前将重点发展四大片区：西南片区、江南新区、云东海片区以及河口片区。同时，佛山“2+5”城市组团规划给三水带来了难得的机遇，三水城市规划和建设呈现出新的良好发展态势。　　三水中心城区范围为西南街道办行政区域，其中包括面积241平方公里的云东海经济旅游区及江南区，该范围确定为三水城市规划区。至此，三水中心城区沿北江水道分布，分为江南、江北两大城市片区及云东海经济旅游区。三水将发展成为山水特色突出的西、北江交汇的滨江型园林城市。从整个城市布局来看，中心城区将以云东海、江南丘陵山林等为背景，以坐北朝南的方式发展，面向西江、北江，以大棉涌和肆江大道、广海大道等为景观轴线，连通不同的特色景观区，突出景观资源。具体来说，云东海生态旅游度假区将是重点开发建设区域，该区域开发将以恢复云东海湖的生态环境为目的，建设成为集生态、旅游、会议、服务、区域性房地产项目等多功能为一体的片区。该区域的服务范围不只在三水，而是整个佛山，甚至广州、珠三角等区域，提升三水城区的影响力。云东海片区是三水政府今年大力发展的集休闲、度假、旅游、居住于一体的大型片区，森林公园、荷花世界、高尔夫球场、中小学校、商学院等休闲、娱乐、运动、教育设施都一应俱全。既有郊区的居住环境，又有市区便利的配套设施。随着更完善的交通配套、品牌发展商不断入驻，三水楼市的更多发展优势得到不断挖掘三水楼市从原来的小打小闹至去年年底外来大鳄大举圈地，再到今年底或明年初大量产品推出市场，三水楼市以极为迅猛的速度在佛山房地产市场中脱颖而出三水楼市处于高速发展期而到了年，一些高素质住宅已经突破每平方米元，短短两三年时间升幅多元，证明了三水楼市的发展潜力和升值空间都相当大。 三水城区高楼耸立新的一年，三水楼市推货量空前膨胀：西南涌左岸东海蓝湾项目第一批产品最快在春节