新郑项目方案.pptVIP

2012年6月;目录;第一部分;对抑制房价上涨的呼声日益强烈，民众的表现尤为明显。 政府已制定了多条政策，抑制房价上涨。 史上最严厉的房价抑制政策 ;与以前投资房产过热相比，在抑制房价大的市场环境下，很多投资商不会选择在房产上投资更多的资金，投资信心降低。 虽然商铺投资区别于一般居住用房，但在总的市场环境下，商铺招商肯定会受到负面影响。;;项目SWOT分析;项目SWOT分析;;;;;; 第一：首先要服务于消费人，才能满足经营人和投资人的需求。也就是说，我们的项目推广展现出的消费前景，是投资人和经营人的核心价值点，也是使他们产生信心的最核心要素。 所以我们必须做好项目定位，满足项目所针对的消费者的消费需要 第二：项目所涉及业态的经营者的实力，理念，经营水平，在一定程度上确定了项目的培育期及繁荣程度，经营者是投资人产生投资信心的主要因素 所以我们必须做好经营者的甄选，做好项目的招商，为项目的长足发展奠定基础 ;第二部分;地段价值的提升 规模效应 业态优化、概念领先 主力店招商 统一管理、规范经营 营销促动市场神经 ;项目定位的原则;区域中心级 · 多功能生活体验中心;项目案名建议;经营理念： 以片区居民的生活习性为主导，以前瞻的科学的四大主轴 为核心，通过五大中心，达到服务的六大目标，体现睦邻 中心的七大功能。 四大主轴? 便民? 健民? 乐民? 育民 五大中心? 社区地域中心? 活动中心? 消费中心? 集散中心? 服务中心 六大目标 ?安全? 便利? 温馨? 和谐? 舒适? 丰富 七大功能? 生活? 医疗? 体育? 娱乐? 休闲? 教育? 文化 ;中档为主，辐射面广泛;集时尚购物、休闲、餐饮、生活体验于一体的休闲商业中心;清晨时分：环境优美的营养早餐，从容面对繁忙的一天；;每天：购物就在家门口，与堵车和繁乱拥挤说拜拜，偕同家人朋友在时尚精品店寻找惊喜；;下班后：各类特色餐饮，是好友亲朋聚会、商务宴请的最佳选择。;休息日：在SPA、健身房松弛紧绷的肌肉，放松心情；;第三部分;业态组合;业态规划（方案一）;业态规划（方案一）;业态规划（方案一）;业态规划（方案二）;业态规划（方案二）;业态规划（方案二）;关于业态规划的说明：;第四部分;;招商工作与实施内容 ;招商各阶段准备工作 ; （1）、造势先行，影响新郑 （2）、以点带面，以商代商 （3）、政府优惠政策扶持（依据实际情况） （4）、专业招商人员，开展一对一交流 （5）、招商现场良好的氛围布置 （6）、主力店先行，品牌店跟进，一般随后 （7）、充分利用公司资源，开展异地补充招商 ; 优秀品牌、大品牌、主力大店优先进驻，具有优惠的租金政策支持。 小品牌、次主力店等经营实力相对较差品牌以租赁模式为，入驻位置配合公司的招商规划。;招商执行策略 ;广宣通路和推广渠道的研究;广宣通路和推广渠道的研究;宣传推广节奏