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北京市房地产空间布局现状及成因分析 Status and Causes Analysis of the Spatial Layout of the Real Estate in Beijing 张家瑞 \ZHANG Jiarui （北京交通大学经济管理学院，北京，100044） [ 摘 要 ] 房地产市场空间布局本质上是房地产商品在城市空间区位上的选择。当前，房地产空间布局问题，特别是大城市，越来 越受到关注。本文以北京市为例，在北京市房地产空间布局现状分析基础上，从土地、集聚经济效应、经济活动的投入产出、经 济基础、社会分化及政府经济政策角度探讨了造成北京房地产空间格局变化的动力机制，有助于进一步分析房地产空间布局演变 规律，掌握房地产市场空间布局与城市经济运行的内在机理，从而为相关决策提供指导。 [ 关键词 ] 房地产；空间布局；北京市 [ 中图分类号 ] F590 [ 文献标识码 ] A Abstract: Spatial layout of the real estate market is the choice of the real estate products in the citys in spatial location. Currently, people pay more and more attention to the spatial layout of the real estate, especially in big cities. In this paper, taking Beijing as an example, the author focuses on the dynamic mechanism of the real estate patterns changes based on the present analysis, from the point of view of the land, the economic effects of agglomeration, input and output of economic activities, economic base, social differentiation and the governments economic policy. The study helps to further analyze the law of evolution of the real estate space layout, and master the internal mechanism of the spatial layout of real estate market and urban economic operation regulation, so as to provide guidance to the relevant decision-making. Key words：Real Estate；Spatial Layout；Beijing City 但也已过半；2005 年土地供应量少，51％已开发；受开发周期 1 引言 影响，2006 年的土地已开发比例仅 18％，2007 年新增供应土 地则仅 2％已开发。 房地产业是国民经济中的重要组成部分。房地产市场空间 布局本质上是房地产市场内不同产品结构的房地产商品在城市 空间区位上的选择。房地产市场的总量和结构均衡，最终都要 通过空间区位均衡才能得以实现。近些年来，我国住房建设、 住房供应工作取得了明显成效，但房地产业空间布局问题，特 别是大城市，越来越受关注。例如，郊区产业布局和配套生活 设施还不完善，在居住郊区化的同时产业布局未能同步调整。 居民的就业岗位仍然集中在中心城区，大量居民返回主城工作， 带来了巨大的交通压力，使得郊区有成为“卧城”的可能性。 基于此，本文以北京市为例，分析北京市房地产空间布局现状 图 1 2003~2007 年北京市土地供应情况 及特点，探讨房地产市场空间布局变化发展的动力机制，其研 究有助于进一步分析房地产空间布局演变规律，掌握房地产市 从区