产业新城房地产投资信托基金组建方案9.23.docVIP

产业新城房地产投资 信托基金组建方案 目 录 一、国内外市场REITs上市条件对比与选择 1 1.REITs的定义 1 2.香港和新加坡对REITs的要求及两市场对比 1 3.国内REITs前景展望 7 4.REITs上市的市场选择 8 二、新发集团资产状况 8 三、基金架构设计 13 1.资产项目公司与SPV的设立 14 2.基金管理公司的组建 17 3.物业管理公司的组建 17 四、盈利预测 17 五、REITs方案实施步骤 20 1.方案论证 20 2.建设团队 21 3.资产剥离 22 4.启动上市 22 六、发行和运作REITs面临的困难 23 1.政策限制 23 2.人才瓶颈 23  一、国内外市场REITs上市条件对比与选择 1.REITs的定义 REITs即房地产投资信托基金，它实际上是一种证券化的产业投资基金，通过发行股票或者基金单位，集合公众投资者资金，由专门机构经营管理，通过多元化的投资，选择不同地区、不同类型的房地产项目进行投资组合，在有效降低风险的同时通过将出租不动产所产生的收入以派息的方式分配给股东，从而使得投资人获取长期稳定的投资收益。 2.香港和新加坡对REITs的要求及两市场对比 香港作为亚洲金融中心，其证券市场的规模比新加坡大，香港联交所上市公司总数约是新加坡交易所的2倍，总市值约是新加坡的3倍，交易值约是新加坡的2倍。此外，投资于香港股市的海