赣州市中心城区商业地产供需分析-supply and demand analysis of commercial real estate in downtown ganzhou city.docxVIP

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2018-05-30 发布于上海
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赣州市中心城区商业地产供需分析-supply and demand analysis of commercial real estate in downtown ganzhou city

IV IV HYPERLINK \l _bookmark0 4.3.1 消费者需求的基本特征 31 HYPERLINK \l _bookmark1 4.3.2 消费者需求结构与商业地产需求 32 HYPERLINK \l _bookmark2 4.3.3 消费者消费水平与商业地产需求 33 HYPERLINK \l _bookmark3 4.4 基于投资者需求的商业地产需求分析 33 HYPERLINK \l _bookmark4 4.4.1 商业地产投资需求回报 33 HYPERLINK \l _bookmark5 4.4.2 赣州市中心城区投资需求调查 34 HYPERLINK \l _bookmark6 4.4.3 赣州市中心城区商业地产投资回收期分析 36 HYPERLINK \l _bookmark7 4.5 结论和讨论 40 HYPERLINK \l _bookmark8 第五章基于灰色系统理论的赣州市中心城区商业地产需求市场影响因素分析及规模预测 HYPERLINK \l _bookmark8 41 HYPERLINK \l _bookmark9 5.1 商业地产需求影响因素的定性分析 41 HYPERLINK \l _bookmark10 5.2 商业地产需求影响因素的定量分析 43 HYPERLINK \l _bookmark11 5.2.1 商业地产需求衡量指标的确定 43 HYPERLINK \l _bookmark12 5.2.2 灰色关联分析 43 HYPERLINK \l _bookmark13 5.2.3 基于灰色关联分析的商业地产需求影响因素分析 45 HYPERLINK \l _bookmark14 5.3 基于灰色系统理论的赣州市中心城区商业地产需求规模总量预测 47 HYPERLINK \l _bookmark15 5.3.1 赣州市中心城区商业营业用房销售面积的 GM（1，1）模型建立及求解 ... 47 HYPERLINK \l _bookmark16 5.3.2 模型残差修正 49 HYPERLINK \l _bookmark17 5.3.3 模型精度检验 50 HYPERLINK \l _bookmark18 5.3.4 预测结果分析 53 HYPERLINK \l _bookmark19 5.4 结论与讨论 53 HYPERLINK \l _bookmark20 第六章结论和展望 55 HYPERLINK \l _bookmark21 6.1 论文的基本结论 55 HYPERLINK \l _bookmark22 6.2 研究的不足和展望 55 HYPERLINK \l _bookmark23 6.2.1 论文的不足 55 HYPERLINK \l _bookmark24 6.2.2 论文的展望 56 HYPERLINK \l _bookmark25 参考文献 57 HYPERLINK \l _bookmark26 致谢 59 HYPERLINK \l _bookmark27 附录 60 HYPERLINK \l _bookmark28 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果 62 PAGE PAGE 1 第一章绪论 1.1 问题的提出及背景我国城市的面貌在改革开放三十年之间发生了巨大的变化，人民的生活水平也随之发生了质的飞跃。市场化和城市化进程的加剧，推出了千姿百态的商业业态城市基础建设，推动了商业地产的飞速发展。商业地产的发展形成了新的商圈，构筑了无数商业网点，既赋予了城市现代化新的内涵，又给人们的生活带来了极大的方便。可以说，没有商业地产的发展，就没有现代城市的发展，商业地产带给城市以新的活力和动力，城市化的进程进一步推动了商业地产的发展。随着我国城市化进程的不断加快，城市人口不断增加，社会财富向城市聚集，城市中的商业日益繁盛。商业的繁荣带动了商业地产供应量的增加，而良好的租金回报也激发了各路人士的商铺投资行为。从投资角度看，目前住宅的投资回报率基本上在 3%~5%，而商铺的投资回报率可以达到 8%~12%[1]。可见，商业地产还是有比较大的吸引力，其需求潜在空间比较大。赣州市作为一个三、四线城市，其房地产业也在近几年有了比较快速的发展。赣州市中心城区住房商品化和居民个人对住房需求的增加，使得住宅地产如雨后春笋般涌现。但是，与赣州市住宅市场蓬勃发展的现状相比，商业建设滞后的情况较为普遍，缺少配套的学校、医院、超市、便利店、餐饮店等，社区居民就医、购物、就餐很不方便。新建社区蕴藏着很强的购买力，如何做好商业地产的规划和建设，对扩大消费品市场