万象新天商业项目市场调研分析报告.doc

万象新天商业项目市场调研分析报告 万象新天商业项目市场 调研分析报告 * 本报告由勺海润土房地产研究与咨询公司为 专门制作 前言 --------------------------------------------------------------------------------------4 第一部分 朝阳区经济概况与商业发展趋势分析------------------------------10 第二部分 项目商圈及竞争力市场研究------------------------------------------18 一、项目商圈研究（P19） 1.项目商圈构成（P19) 2.项目地点交通情况(P20) 3.项目商圈人口情况（P24) 4.项目商圈商业设施情况（P33) 5.项目商圈体育、医疗设施情况（P37) 6.项目商圈在建项目情况(P41) 二、竞争商圈研究（P43） 1.竞争商圈构成（P43） 2.竞争商圈内商业设施情况（P44) 第三部分 消费者需求研究---------------------------------------------------------48 一、商圈人口特征及消费力(p49） 目 录 第三部分 消费者需求研究-----------------------------------------------61 二、消费行为与习惯(p61) 三、消费市场细分(P92) 四、区域商业设施评价(P111) 五、项目概念测试(P118) 第四部分 典型个案研究------------------------------------------------------------- 120 一、华堂商场（十里堡店）(p121) 二、京客隆（管庄店）(p131) 三、财满街(p137) 第五部分 品牌经营者需求研究----------------------------------------------------- 142 一、对区域和项目的评价(p143） 二、商家意向(p145） 三、不同业态选址要求(p152) 第六部分 项目定位建议---------------------------------------------------------------158 一、项目SWOT分析（P159) 二、项目定位建议（P163) 目 录 前 言 一、调研背景与目的 了解项目所在商圈目前商业供给状况，以及未来几年内商业供给状况； 了解项目所在商圈人口状况及商圈内消费者消费能力、消费习惯，判断目前商圈内商业需求状况； 了解主力商家、品牌经营店铺等对项目的兴趣度和开店意向、选址条件、设计要求等。 为项目目标客户定位、业态定位等提供建议参考。 万象新天是天鸿房地产开发公司在管庄常营地区开发的大型低密度社区，万象新天商业为项目三区，其地块位于项目东南角，紧邻朝阳北路，建筑面积达7万平米。开发商拟针对万象新天商业进行一次调研，旨在为商业定位及业态规划、招商提供指导和依据。 调研背景 调研目的 调研分项目 调研主要目的 调研方式 A、朝阳区经济状况及商业发展趋势研究 B、本商圈特征研究 C 、本商圈消费者研究 E、品牌商铺经营状况 及选址条件研究 二手资料收集 了解区域经济发展状况及居民收入水平，把握商业 商业的