第六讲建设项目施工阶段工程造价计价与控制.ppt

第六章 建设项目施工阶段 工程造价的计价与控制 第一节、工程变更与合同价调整 第二节、工程索赔 第三节、建设工程价款结算 第四节、资金使用计划的编制和应用 三、工程变更价款的计算方法 承包方在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价变更合同价款按下列方法进行： “合同中已有适用于变更工程的价格”中“适用于”是指同时满足以下条件: ①变更项目与合同中已有项目性质相同, 即两者的图纸尺寸、施工方法、材质完全一致； ②变更项目与合同中已有项目施工条件一致； ③变更工程的增减工程量在执行原有综合单价的合同约定幅度范围内； ④合同已有项目的价格没有明显偏高或偏低。 “合同中只有类似于变更工程的价格”中“类似于”可理解为以下情形: ①变更项目与合同中已有项目两者图纸尺寸不同，但施工方法、材质、施工条件相同； ②变更项目与合同中已有项目两者材质改变, 而人工、材料、机械消耗量及施工方法、施工环境相同。 11工程师对合格工程要求拆除或剥露部分工程予以检查，造成工程进度被打乱，影响后续工程的开展； 12工程现场中其他承包商的干扰； 13合同文件中某些内容的错误或互相矛盾。 (2)关于延误造成的费用的索赔，需特别注意两点：一是凡纯属业主和工程师方面的原因造成的工期的拖延，不仅应给承包商适当延长工期，还应给予相应的费用补偿。二是凡属于客观原因(既不是业主原因、也并非承包商原因)造成的拖期，如持殊反常的天气、工人罢工、政府间经济制裁等，承包商可得到延长工期，但得不到费用补偿。 3．加速施工的索赔。 4．因施工临时中断和工效降低引起的索赔。 5．业主不正当地终止工程而引起的索赔。 某项水利工程，计划进行河道拓宽，并修建两座小型水坝。通过竞争性招标，业主于1990年10月与中标的承包公司签订了施工合同，合同额约4000万美元，合同工期2年。由于该河流上游是一个大湖泊，属于自然保护区，大量的动植物在这块潮湿的地区繁育生长。河道拓宽后，从湖泊向下游的泄水量将大大增加，势必导致湖水水位下降，对生态环境造成不良影响。因此，国际绿色和平组织不断向该国政府及有关人员施加压力，要求终止此项工程，取消已签订的施工合同。 业主国政府最终接受国际绿色和平组织的请愿，于1991年1月解除此项水利工程施工合同。承包商对此提出了索赔，要求3L主补偿已发生的所有费用，以及完成全部工程所应得的利润。 根据国际惯例，索赔费用中主要包括的项目如下： 1．人工费 2．材料费 3．施工机械使用费 4．工地管理费 5．利息 工程师经过核实后，评价认为： (1)施工支洞开挖过程中出现的不良地质条件，超出了招标时所预期的断层软弱带的宽度，属于有经验的承包商也不能够合理预见和控制的不利施工条件，并非承包商的失误或疏忽所致，故确认属于可原谅的延误。 (2)这一不利的施工条件，以及它所导致的工期延误，也不是业主及工程师所能预见和控制的，不是业主方面的错误，因此，此种工期延误是属于可原谅、但不予做经济补偿的延误。 (3)根据以上分析，业主批准给承包商延长工期90天，但不进行经济补偿，即按投标文件中的施工单价和实际的开挖工程量向承包商进行施工进度款支付。 （二）、进口设备、工器具和材料价款的支付与结算 进口设备分为标准机械设备和专制设备两类。标准机械设备系指通用性广泛、供应商(厂)有现货，可以立即提交的货物。专制设备是指根据业主提交的定制设备图纸专门为该业主制造的设备。 (1)卖方信贷是卖方将产品赊销给买方，规定买方在一定时期内 延期成分期付款。卖方通过向本国银行申请出口信贷，来填补占用的资金。其过程如图6-7所示。 采用卖方信贷进行设备材料结算时，一般是在签订合同后先预付10%定金，在最后一批货物装船后再付10%，在货物运抵目的地，验收后付5%，待质量保证期届满时再付5%，剩余的70%货款应在全部交货后规定的若干年内一次或分期付清。 (2)买方信贷有两种形式，一种是由产品出口国银行把出口信贷直接贷给买方，买卖双方以即期现汇成交，其过程如图6-8所示。 买方信贷的另一种形式，是由出口国银行把出口信贷贷给进口国银行，再由进口国银行转贷给买方，买方用现汇支付借款，进口国银行分期向出口国银行偿还借款本息，其过程如图6-9所示。 （三）、设备、工器具和材料价款的动态结算 1．设备、工器具和材料价款的动态结算主要是依据国际上流行的货物及设备价格调值公式来计算，即（6-1）： (6-1) 式中 ——应付给供货人的价格或结算