海珠区酒店式公寓调研报告知识介绍.pptxVIP

海珠区酒店式公寓调研报告 ——Big 棒 团队 及琶洲商圈酒店式公寓的的建议及其理由 202 1st 调查设计与组织实施 2nd 宏观环境调研与分析 3rd 项目自身情况分析 4th 市场调研及数据分析 5th 同类竞争产品分析 目录 6th 建议及总结 F i r t s t r a P 调查设计与组织实施 1、调查设计 2、组织实施 调查设计与组织实施 02调查内容 1、广州市宏观环境的调查 2、项目自身情况调查 3、需求市场调查 4、竞争市场调查 01调查目的 海珠区现有的酒店式公寓的数量、分布情况等状况，并根据调研的结果，提出对产品开发的建议 03调查方法 1、问卷调查 2、现场勘探调查 3、访谈调查 4、竞争市场调查 ——调查设计 11月 12月 人员 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 1 2 3 4 5 6 7 8 全体 全体 文琳、嘉微、晓欣 棉泽 静慧 设计问卷 现场调研 整理数据 编写调研报告 PPT制作 调查设计与组织实施 ——组织实施 进度图 宏观环境调研与分析 1.24万亿 1.35万亿 1.54万亿 1.67万亿 1.3万亿 2015年 1-9月 2011年 2014年 2013年 2012年 广州近年GDP 海珠区 过去五年，海珠区GDP基数倍增， 达1251.48亿元 2015年1至9月，海珠区实现生产总值970.3亿元 同比增长8.5% 固定资产投资451.9亿元，增长9.9% 一般公共预算收入40.3亿元， 增长2.4%. ——经济分析 序号 项目名称 项目地址 租售信息 配套状况 项目特色 1 保利世贸公寓 海珠区新港东路1020号 在租 地铁琶洲站双出口，交通便利；有天河广场、黄埔公园等娱乐地方，银行较多。 广州至大规模的会展型商业配套物业 2 达镖国际 海珠区江南大道南362号 在售 医院：广东省口腔医院、广州医科大学第二附属医院 银行：建设银行、农业银行、工商银行 饮食：必胜客、肯德基、炳胜小区：大型时尚购物中心 学校：广州市晓园中学、广州美术学院等 商场：好又多量贩、信和广场 主打住宅功能卖点，不限购 3 合生广场 海珠区广州大道南与叠景路交汇处（海珠区政府对面） 在售 商业：中国邮政、工行、建行、交行、中行等 医院：广州新海医院 周边学校：广州市珠江中学；广州市第六中学等 周边公共交通：地铁2、3号线，门前20余条公交线路 主打写字楼功能卖点，公寓OFFICE 4 珠江新岸公寓 海珠区滨江东路玉菡路16－34号 在售 地铁二号线、三号线在此交汇，靠近海心沙apm线。 学校：赤岗小学、康乐小学； 医院：中山大学医院；新海医院 主打住宅功能 5 琶洲商业广场圈（斯纬登、艾薇精品、易洲） 广东省广州市海珠区新港东路10号 在租 地铁4号线； 农业商业银行； 广秀广场、万胜广场 靠近琶洲会展中心 宏观环境调研与分析 入住率均在70%以上 较稳定的价格攀升 广州市区主要的中高端酒店式公寓分布 ——酒店式公寓现状 小结 广州市GDP总量大、且呈逐年增长的趋势，这为为整个房地产行业的发展提供了良好的基础。海珠区作为城市重心南拓的重要一环，其发展潜力十分巨大 但在会展经济发达的海珠区，目前尚无中高端的酒店式公寓分布。  所以，在海珠区，酒店式公寓行业目前还是一个蓝海，中高端酒店式公寓分布较少，基本标准化的品牌连锁公寓的数量很少，远远满足不了流动人口带来的巨大需求。 T h i d r t r a P 项目自身情况分析 1、项目的整体研究与特性分析 2、调研项目具体基本情况 ——合生广场保利世贸 项目自身情况分析 琶洲商圈 琶洲位于广州城区东南郊，属新滘镇，是以会展为主的商务中心 从中国第一展的广交会开始，会展经济就拉动了琶洲商圈的繁华。 定位明确的高端会展商圈 会展、商贸、总部是琶洲商圈发展的三大引擎 ——项目的整体研究与特性分析 项目自身情况分析 广州大道南商圈 地铁2号线开通带动个兴起的新兴商业圈 海珠区的中部 地铁的带动下，西面可辐射海珠老城区，东面可辐射琶洲一带 各商家的必争之地 ——项目的整体研究与特性分析 项目自身情况分析 ——项目的整体研究与特性分析 琶洲商圈最具短期投资实力。由于琶洲区域邻近珠江新城，将会受到珠江新城的辐射带动，与其形成一个大中央商务区，所以说发展潜力无可估量。 小结 销售型：合生广场 项目位置：海珠区广州大道南与叠景路交会处（海珠区政府对面） 建筑指标：总户数：1660；精装修； 建筑面积260000m2；占地面积：65000m2 主力户型：单间43，46，53；二居103 销售情况：已售罄 价格：均价2800