安家-户型知识培训课件.pptVIP

典型门冲案例(3) 典型“葫芦串”户型，私隐性较差 房地产E网 典型门冲案例(4) 主卫门直冲主卧床不妥 门冲修改案例 玄关可在装修时设置 大门不对客厅门窗案例 香港开发商的楼盘户型较为注意风水忌讳——大门不直对客厅门窗（蓄气） 大门不冲主人房门案例 这个户型较注意尊重风水忌讳——大门不直对主人房门 户型风水评价要素 “横梁压顶”不利 户型风水评价要素 门对灶犯门冲煞 水龙头冲炉灶属凶论 户型风水评价要素 大门入口受厕所阴气渗透 房地产E网 户型风水评价要素 厕所居户型中央，为大凶 完。 创新户型推介（1） 三错层 优点 缺点 1.增加使用面积 2.丰富室内空间 3.客厅3.9米层高增加空间高度 1.适应大户型采用 2.不适应老年人、幼童、孕妇、病人等居住使用 创新户型推介（2） 高厅组合 复式上层 复式下层 优点 缺点 1.丰富室内空间 2.客厅4.2米层高增加了客厅空间高度 3.主人房设在上层,私密性强 1.适合较大户型采用 4.2米 2.8米 5米 2.8米 2.8米 创新户型推介（3） SOHO 优点 缺点 1.类别墅居住单元 2.空间丰富 1. 70㎡的户型作跃式设计，有点勉为其难 创新户型推介（4） 双拼户型 优点 缺点 1.具有双拼的可能性，使户型具有客户选择的灵活性 2.应为“创新意识”的户型，在设计时即考虑今后有双拼可能 1.两套房双拼之间的梁底高度须有保证（扁梁、大板、高层高） C、D户型68 ㎡，双拼成136 ㎡五房户型 A、B户型55 ㎡，双拼成110 ㎡四房户型 住宅性能标准参考：建设部商品住宅性能认定标准 户型性能标准 豪宅 大户型 中户型 小户型 主卧室使用面积（㎡ ） ≥16 ≥14 ≥12 ≥10 其它卧室使用面积㎡ ≥14 ≥12 ≥9 ≥7 小卧室使用面（㎡） ≥12 ≥10 ≥8 ≥7 客厅使用面积（㎡） ≥30 ≥25 ≥12 ≥10 客厅开间（m） ≥4.2 ≥3.9 ≥3.6 ≥3.3 客厅实墙面长度（m） ≥5 ≥4.2 ≥3 ≥3 餐厅使用面积（㎡） ≥16 ≥12 ≥8 ≥6 餐厅采光通风状况 采光通风 采光通风 生活阳台进深（m） ≥1.5 ≥1.5 ≥1.5 ≥1.2 住宅性能标准 户型性能标准 豪宅 大户型 中户型 小户型 服务阳台进深（m） ≥1.2 ≥1.2 ≥1.2 ≥1.0 储藏间使用面积（㎡） ≥4 ≥3 ≥1 厨房使用面积（㎡） ≥8 ≥6 ≥4 ≥ 3 厨房净宽（m） ≥2.1 ≥1.8 ≥1.8 ≥1.5 厨房厨具操作面长（m） ≥3 ≥2.7 ≥2.4 ≥2.1 单间卫生间使用面积（㎡） ≥3.5 ≥2 双卫生间总使用面积（㎡） ≥8 ≥7 ≥6.5 三卫生间总使用面积（㎡） ≥10 ≥9 层 高（m） 3.1 3.0 2.9 2.8 市场对户型的关注点 客户在购房时考虑居室各部分的 优先顺序： 客厅：方正好用（面积、家私布置、布局等） 主卧室：合理性（面积、采光）、私密性 餐厅：相对独立，通风采光 厨房：宽敞实用，有服务阳台 卫生间：便利性、隐蔽性 次卧室：作书房、客房适宜 阳台：观景阳台的休闲性、观赏性，生活阳台的实用 功能空间分类 住宅的“八大”使用功能 起居、就餐、厨卫、就寢、储藏、工作、学习、阳台 住宅的“三类”空间 公共空间：客厅、餐厅、观景阳台 私密空间：卧室、书房、衣帽间、主卧卫生间 服务空间：厨房、公用卫生间、工人房、储藏间、生活阳台 房地产E网 功能分区合理 动静分区：活动区和休息区分开 动区：客厅、餐厅和厨房应靠近入户门设置 静区 ：卧室、书房位置应比较深入 动区与静区之间：卫生间应方便使用，室内交通线尽可能便捷 动静分区案例（1） 错层设计最易实现“动静分区” 动区 静区 动静分区案例（2） 平面户型也可以作到“动静分区” 动区 静区 空间尺度合理 客