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策划创意与设计整合
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——锁定楼盘的链条
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建设部住宅产业化促进中心处长
孙克放
策划与设计相关两个系统,这两个系统
是维系楼盘是否能成功的关键。策划确
定了楼盘的定位和营销,是“ 造势” 的
“源” ,设计确定了楼盘的品质与个性,
是“入实”的“根”。“造势”和“入实”只有紧
密的融合,才能形成楼盘的本色和本质
的发挥。
策划与设计之间脱离,就会造成产品虚
夸,令消费者厌恶;策划与设计默契而
紧密的结合,就会强化产品的特质,令
消费者兴奋;策划与设计处于粗放和简
单的接触状态,就会使产品流于平淡,
令消费者丧气。消费者在购房的过程
中,要经过思考、认知、体会、选择的
多次反复,才决定是否投资。
决策的理性化显然是重要的,但理性化
同时,一定会产生购买的激情,当消费
者大声疾呼:“我终于买到了自己可心的
住宅”,任何一个楼盘的开发商都特别愿
意听到这种声音,特别愿感受那种到那
种抢购激情带来的冲击。当然这种激情
的火种正是开发商和设计师所给予的。
许多开发商和企业都在关注我国房地产
发展前景、开发量和需求,销售和价格
都有不同幅度的增长,而且会平稳发展
一段时间,但局部过热的现象也有所发
生,市场竞争会进一步加剧,机会与挑
战并存。开发商的社会责任,是向市场
投入有效的供给,现存的所谓空置房,
大都属于无效供给,不能迎合市场,不
对消费者的口味。
今天,我们讲策划创意与设计整合,就
是为了在市场上重新定位,而顺应住宅
潮流的变化。在这方面,我们不但要深
入分析当前中国所独有的居住特色,也
要分析市场的营销所带来的种种效应。
我们不但要从居住的角度去改变策划的
创意,也要从理念创新入手挖掘设计的
价值。
一、中国居住区特色
一、中国居住区特色
(一)高密度控制下的居住环境
(二)相对封闭的大区域型管理
(三)多空间的集合式住宅群体
(四)多种交往空间的相互渗透
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