戴德梁行-昆明安宁温泉大型综合项目前期研究及总体策划报告2006-126P（下）.pdfVIP

可以提供相关的会议、餐饮服务，有标准会议室和宽带等设备，但目前尚未开业。 在会议物业方面，安宁除了上述几个酒店具有一定规模的会议设施外，其它均无 接待能力，而最大的会议设施也只有 200 人以下的容纳量，因此大型的会议都在 昆明进行。此外安宁的会议设施较落后，缺乏专业的设施设备与服务，根据安宁 政府和当地人介绍，他们一般也不会在安宁的酒店或者会议中心举行会议，只会 选择在昆明和其它地方举行。因此对于安宁市会议物业的市场潜力，还需要进一 步的挖掘。 洗浴物业的情况基本与昆明相同，因为安宁洗浴的消费群体大部分来自于昆明。 安宁温泉作为昆明一个重要的旅游胜地早已名扬天下。“天下第一汤”在历史上 得到了众多名人大家的青睐，自建国以来更是有众多国家领导人和国家元首在此 疗养沐浴。但由于过滥的开发与缺乏管理，目前安宁的温泉洗浴已缺乏吸引力， 渐渐失去了昔日的光辉。目前除了新建的金方日式森林温泉与历史悠久的温泉宾 馆以外，其他的物业档次偏低，经营状况欠佳。 4.2.4 安宁市未来房地产预测 目前，安宁属于昆明的近远郊，区域以及交通的条件一定程度的影响了安宁的发 展。到明年石安高速全线贯通以后，安宁与昆明的距离感将大大缩短，路况也将 得到进一步的改善。但由于未来 5-10 年，昆明的发展方向仍以东面为重，因此安 宁仍旧是近郊区域，他的城市功能仍旧是昆明的“后花园”。 从安宁市的城市总体规划来看，今后其房地产发展的主要区域是温泉分区、太平 分区和中心分区（连然片区和大屯新区）三个大区。未来房地产市场供应要看各 个分区的发展进度、配套设施及居住的成熟度而定。预计安宁房地产市场 2-3 年 后的住宅供应量将超过 10000 套。 需求方面，当地的购买力及购买需求较低，政府与企事业单位的宿舍与生活小区 以基本满足当地人的居住需求，而生活条件较好，较富裕的居民由于各种原因， 也会选择先到昆明购房。因此未来几年安宁的住宅市场，主要还是以昆明人对近 远郊二次居所的购房需求为主。 随着云南滇西北大城市的建设以及旅游作为龙头产业的发展，安宁作为昆明重要 的休闲康体基地，其旅游度假产业必将得到蓬勃的发展。酒店、会议与洗浴物业 作为其中重要的组成功能将得到重点的发展与扶持。 而温泉镇在作为云南 60 个旅游小镇之一以及昆明市重点打造的六大旅游景点之 一的有力推动下，将作重新的规划。这将为温泉镇以及整个安宁市的房地产发展 创造了新的契机。 124 安宁温泉大型综合项目前期研究及总体策划报告（2006/11） 总价接受度：最多潜在购房者能够接受的购房总价是 20-30 万元的范围， 比例有 52.3%；而能够接受 30-40 万元的潜在购房者也有 21.6%。潜在购房 者能够接受的平均总价是 28.55 万元。 总价接受度 60% 52.3% 50%