深圳地铁松岗车辆段上盖物业整体定位及物业发展建议147p.pdfVIP

深圳地铁松岗车辆段上盖物业整体定位及物业发 展建议 Centaline Consultants 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 项目本体分析 项目研究命题界定 客户目标分析 城市背景下的发展机会 区域价值带来的发展机会 项目发展机会研判 市场竞争机会 发展战略 住宅定位 整体定位 公寓定位 商业定位 开发时序 物业发展建议 上盖部分打造建议 1 项目区位：项目位于城市西北门户，北接东莞长安， 项目外部属 性分析 属于宝安西部工业组团，深圳西部发展轴重点区域 东莞市 本案 本案 深圳市 项目区位：东邻公明，南连沙井，西濒珠江口， 西北接东莞市长安镇，是内陆出入深圳市的西北 大门桥头堡位置； 西部滨海区（泛珠经济中心）：结合港口、机 场、高速公路、口岸等大型交通基础设施密集的 优势，发展现代物流业。建设世界先进水平的高 端制造业园区，发展信息产业与通讯产业等高端 在《深圳2030城市发展策略》中，提出未来的深圳将逐渐演化为城市核心 制造业。加强与香港的合作，发展现代服务业。 区、西部滨海区、中部地区、东部地区、东部滨海地区五个城市功能地区。 Code of this report | 3 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 区域交通：主要依托宝安中心机场，建设以铁路、港口、高速公 路为骨干的综合交通运输系统 综合规划目标 构筑依托机场，以铁路、港口、高速公路为骨干的综合交通运输系统。建立以轨道交通为主导的城市交通发展模 式，形成以轨道交通与常规公交密切衔接，各种交通工具协调发展的现代化城市交通体系，加强货运通道建设， 优化货运交通组织，建立与城市布局和土地利用相适应的城市道路网系统 。轨道交通规划有京广深客运专线、广 深城际（西北方向城际线）、城市局域轨道交通6号线 Code of this report | 4 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 区域地铁优势：项目位于11号碧头站，同时紧邻6号线，使得松岗 与航空新城、前海中心、光明新城的联系更为紧密