海拉尔三角地商业地产项目策划顾问报告终稿212P.pdfVIP

海拉尔三角地商业地产项目 ——策划顾问报告终稿 2012年8月 PRIVATE CONFIDENTIAL page0 目录 一．海拉尔宏观背景分析 二．项目所在区域市场研究 2.1 区域商业市场研究 2.2 零售商访谈 2.3 消费者研究与目标消费者定位 三．项目地块研究与分析 四．竞争或可比较项目 五．项目商业整体定位 六．项目商业部分业态组合与设置 七．项目商业面积硬件设施评估及建议 八．项目商业部分租售收益预估 page1 一、海拉尔整体环境分析 page2 海拉尔区域简介 本案 海拉尔位于内蒙古自治区的东北部，呼伦贝尔市中部偏西南，是呼伦贝尔市的政治、经济、文化及 综合服务中心。 海拉尔建城历史270年。2001年10月10日，呼伦贝尔撤盟设市，海拉尔撤市改区，为呼伦贝尔市辖 区（呼伦贝尔市唯一一个市辖区) ，即呼伦贝尔市政府所在地。 城区分为五个自然分区即非政府性的民间分区，分为河东区、河西区、河西区铁道北区（海拉尔铁 路地区）、建设镇及奋斗镇。 3 宏观经济指标分析——GDP 2007至2011年间，呼伦贝尔GDP呈稳步增长态势，但发展速度已逐步趋缓；与内蒙古自治 区其它主要城市的GDP总量相比，还存在较大差距；海拉尔区GDP在全市占比较大。  2011年呼伦贝尔市经济总量为 1,145.3亿元， 近5年来该市GDP稳步增长，年均增幅 15.7%。  从内蒙古各主要城市2011年GDP情况来看，呼伦贝尔与呼和浩特、包头以及鄂尔多斯还存在较大差距。  2010年海拉尔区GDP为162.4亿元，在各分辖市区中排名第一，占全市GDP的比重达到了17%。 呼伦贝尔市2007-2011年GDP情况 内蒙古各主要城市2011年GDP情况 2010年海拉尔GDP在全市占比情况 单位：亿元 单位：亿元 单位：亿元 1,400 17.1% 17.5% 3,000 2,600 17.0% 1,200 16.4% 2,400 162.4 1,000 1145.3 16.5% 2,500 17% 15.5% 932 16.0% 1,850 800 15.5% 2,000 779.3 14.9% 600 657.9 14.4% 15.0% 1,500 1,145