吴 江亨通地产南区地块报告161p.pdfVIP

品牌价值提升物业价值 ——亨通地产吴越祥庭南区企划推广 C O N T E N T S 1．宏观态势分析 A. 宏观大环境分析 B. 土地市场分析 C. 区域整体楼市分析 2．区域住宅板块分析 3．市场总结 4．项目经济预算 5．项目前期营销建议 6．媒体投放建议 1 宏观态势分析 1 宏观态势分析 A.宏观大环境分析 全国部分经济数据观察 CPI、PPI环比大幅上涨 工业增加值超预期增长 （资料来源：国家统计局、 颂唐机构市场部） 2月份CPI和PPI继续上涨，通货膨胀的压力不断加大。 随着通胀压力的增大，未来央行加息和上调准备金率的可能加大，紧缩性的货币政策将 对房地产企业的资金面形成压力。虽然国际上目前然经济形势仍不稳定，但国内生产资 料成本及物价上涨等为资金的流动创造了有利的环境。 全国部分经济数据观察 M0增速继 消费信心继 续提高，货 续改善 币流通速度 提升 （资料来源：中国人民银行、颂唐机构市场部 M1、M2供应稳定，M0近期上涨迅速。目前，货币仍相对宽裕，基于对通胀的预期，消费者的消费信心得到进 一步加强。 2009年国家的4万亿投资计划使得货币政策非常宽松，房地产领域资本金流入非常充分，开 发商资金链不再像08年那么紧绷。一定程度上拉高了房价，而房价的持续上升促进了消费者 的追涨心理，加上对通胀的预期及国际上的避险资金涌入使得大量资金进入房地产业。 宏观经济的走势不仅直接影响到购房者的信心指数以及购买力， 同时也会影响到国家对楼市的调控方向和调控力度；当08年经济 低迷时，国家在楼市调控政策上较为宽松；当经济发展态势平稳， 楼市过火之时，国家必然出重拳以稳定楼市。目前随着经济逐步 企稳，房地产调控政策已经开始逐步收紧。后市经济走势如何将 决定房产政策的基本方向。 近期政策概览—土地政策 2月 国土部将出台细化土地调控“后招” （2010.2.25） 四大举措确保今年保障性住房用地有效供应（2010.2.4） 国土部对“地王”被退表态 将制订措施防范土地闲置（2010.2.2） 1月 国土部加快编制保障房用地供应计划（2010.1.28） 国土部下发 《关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的 通知》 （201